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- 內(nèi)政部2023年12月14日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」。
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林右昌：居住政策再精進，擴大盤點廣建社會住宅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內(nèi)政部2023年12月14日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」。近年在政府多元居住政策推動下，包括社會住宅直接興建、包租代管、300億租金補貼及165億中產(chǎn)以下房貸支持方案等措施，讓國內(nèi)的租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。在2024年中央推動社會住宅20萬戶目標即將達成之際，也擬定2025年-2032年住宅政策新目標，未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施，並將要求未來整體開發(fā)區(qū)辦理區(qū)段徵收及市地重劃時，在直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅，另於都市更新及大眾運輸導向開發(fā)(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優(yōu)先納入提供社會住宅，以達成興建25萬戶社會住宅為目標，另持續(xù)推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼，照顧不同族群的居住需求及居住權(quán)益。
中央積極推動社會住宅興建工作 短短3年興辦數(shù)量已超越地方
林右昌表示，臺灣社會住宅的發(fā)展，可分為2017-2020年以地方主辦階段，惟2020年起地方興建速度減緩，後由內(nèi)政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建，截至2023年11月底，全國直接興建的社宅戶數(shù)達9萬1,189戶，其中中央興辦4萬6,732戶(51％)，地方興辦4萬4,457戶(49％)。在短短3年內(nèi)，中央興辦社會住宅的總數(shù)已超越地方，並遍及全臺20縣市(含澎湖)，完成「社宅環(huán)島」里程碑。此外，中央也將在連江與金門開辦，照顧當?shù)丶耙凭用癖娋蜆I(yè)與居住需求。
下階段將擴大盤點土地 以生活圈方式均衡佈建
林右昌表示，為更貼近實際生活需求，未來直接興建社會住宅將考量人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、通勤情形等因素，持續(xù)擴大盤點各部會國公有土地，運用低度利用、老舊機關(guān)廳舍合作興建社宅及退場學校校地等，充實社會住宅興建儲備土地，讓下階段國家資源能做最有效益的使用。
林右昌進一步表示，為拓展社會住宅土地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發(fā)區(qū)辦理區(qū)段徵收及市地重劃時，必須保留3~5％供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發(fā)(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優(yōu)先納入提供社會住宅，讓城市開發(fā)之際，就預先納入居住規(guī)劃，以因應未來周邊整體發(fā)展及居住需求。
包租代管與擴大租金補貼也將持續(xù)推動穩(wěn)定達標
林右昌表示，包租代管計畫在公私協(xié)力的努力下，現(xiàn)已達每季媒合約7,000戶的規(guī)模，計畫累計媒合數(shù)達8.9萬戶，有效契約數(shù)達6.5萬戶，也持續(xù)精進計畫內(nèi)容，包括主動幫房客接軌300億租金補貼專案，及提供長者換居服務，進一步擴大居住協(xié)助對象，同時健全租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來也會視社會變遷及民眾需求，滾動式調(diào)整相關(guān)措施，預計2024年可達8萬戶目標。加上300億租金補貼2.0申請期限到2024年底，目前受理申請件數(shù)已逾53萬件及核定達32萬件，因此2024年計畫戶數(shù)50萬戶必定達標。此外，依據(jù)疫後特別條例辦理的「中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶支持專案」，自2023年6月開放申請，累計迄今超過74萬戶申請，已有46萬餘戶受3萬元支持金照顧。因此，透過上述多元住宅政策方案，無論是社會住宅的直接興建、包租代管、300億租金補貼及中產(chǎn)房貸支持專案等重大政策都有具體成果，受惠家戶已逾百萬戶。
林右昌最後表示，住宅法修正案也在2023年12月6日公布，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據(jù)外，同時也強化育兒家庭的支持，並重申臺灣正視民眾居住問題及推動社會住宅等政策起步晚於歐美社會，但是政府持續(xù)透過各項實質(zhì)政策及法令修正等，為國內(nèi)居住問題提出有效解方，強調(diào)住宅政策必須要多元，才能滿足各族群的居住需求及照顧，臺灣居住政策已朝正確方向逐步前進，絕不能走回頭路。
