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  • 內(nèi)政部2023年12月14日於行政院院會(huì)報(bào)告「推動(dòng)社會(huì)住宅成果與提升社宅用地供給精進(jìn)措施」。
林右昌：居住政策再精進(jìn)，擴(kuò)大盤(pán)點(diǎn)廣建社會(huì)住宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
林右昌：居住政策再精進(jìn)，擴(kuò)大盤(pán)點(diǎn)廣建社會(huì)住宅

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2023年12月14日於行政院院會(huì)報(bào)告「推動(dòng)社會(huì)住宅成果與提升社宅用地供給精進(jìn)措施」。近年在政府多元居住政策推動(dòng)下，包括社會(huì)住宅直接興建、包租代管、300億租金補(bǔ)貼及165億中產(chǎn)以下房貸支持方案等措施，讓國(guó)內(nèi)的租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。在2024年中央推動(dòng)社會(huì)住宅20萬(wàn)戶(hù)目標(biāo)即將達(dá)成之際，也擬定2025年-2032年住宅政策新目標(biāo)，未來(lái)將擴(kuò)大土地盤(pán)點(diǎn)及精進(jìn)各項(xiàng)配套措施，並將要求未來(lái)整體開(kāi)發(fā)區(qū)辦理區(qū)段徵收及市地重劃時(shí)，在直轄市應(yīng)留設(shè)5％、其餘縣市應(yīng)留設(shè)3％供社會(huì)住宅使用並專(zhuān)案讓售給中央政府興辦社宅，另於都市更新及大眾運(yùn)輸導(dǎo)向開(kāi)發(fā)(TOD)的「容積獎(jiǎng)勵(lì)」及「增額容積」項(xiàng)目亦需優(yōu)先納入提供社會(huì)住宅，以達(dá)成興建25萬(wàn)戶(hù)社會(huì)住宅為目標(biāo)，另持續(xù)推動(dòng)25萬(wàn)戶(hù)包租代管及50萬(wàn)戶(hù)租金補(bǔ)貼，照顧不同族群的居住需求及居住權(quán)益。
 
中央積極推動(dòng)社會(huì)住宅興建工作 短短3年興辦數(shù)量已超越地方
 
林右昌表示，臺(tái)灣社會(huì)住宅的發(fā)展，可分為2017-2020年以地方主辦階段，惟2020年起地方興建速度減緩，後由內(nèi)政部及國(guó)家住宅及都市更新中心來(lái)接手加速社會(huì)住宅的興建，截至2023年11月底，全國(guó)直接興建的社宅戶(hù)數(shù)達(dá)9萬(wàn)1,189戶(hù)，其中中央興辦4萬(wàn)6,732戶(hù)(51％)，地方興辦4萬(wàn)4,457戶(hù)(49％)。在短短3年內(nèi)，中央興辦社會(huì)住宅的總數(shù)已超越地方，並遍及全臺(tái)20縣市(含澎湖)，完成「社宅環(huán)島」里程碑。此外，中央也將在連江與金門(mén)開(kāi)辦，照顧當(dāng)?shù)丶耙凭用癖娋蜆I(yè)與居住需求。
 
下階段將擴(kuò)大盤(pán)點(diǎn)土地 以生活圈方式均衡佈建
 
林右昌表示，為更貼近實(shí)際生活需求，未來(lái)直接興建社會(huì)住宅將考量人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、通勤情形等因素，持續(xù)擴(kuò)大盤(pán)點(diǎn)各部會(huì)國(guó)公有土地，運(yùn)用低度利用、老舊機(jī)關(guān)廳舍合作興建社宅及退場(chǎng)學(xué)校校地等，充實(shí)社會(huì)住宅興建儲(chǔ)備土地，讓下階段國(guó)家資源能做最有效益的使用。
 
林右昌進(jìn)一步表示，為拓展社會(huì)住宅土地的多元取得管道，未來(lái)各縣市進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)區(qū)辦理區(qū)段徵收及市地重劃時(shí)，必須保留3~5％供社會(huì)住宅使用並專(zhuān)案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運(yùn)輸導(dǎo)向開(kāi)發(fā)(TOD)的「容積獎(jiǎng)勵(lì)」及「增額容積」項(xiàng)目也需優(yōu)先納入提供社會(huì)住宅，讓城市開(kāi)發(fā)之際，就預(yù)先納入居住規(guī)劃，以因應(yīng)未來(lái)周邊整體發(fā)展及居住需求。
 
包租代管與擴(kuò)大租金補(bǔ)貼也將持續(xù)推動(dòng)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)
 
林右昌表示，包租代管計(jì)畫(huà)在公私協(xié)力的努力下，現(xiàn)已達(dá)每季媒合約7,000戶(hù)的規(guī)模，計(jì)畫(huà)累計(jì)媒合數(shù)達(dá)8.9萬(wàn)戶(hù)，有效契約數(shù)達(dá)6.5萬(wàn)戶(hù)，也持續(xù)精進(jìn)計(jì)畫(huà)內(nèi)容，包括主動(dòng)幫房客接軌300億租金補(bǔ)貼專(zhuān)案，及提供長(zhǎng)者換居服務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大居住協(xié)助對(duì)象，同時(shí)健全租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來(lái)也會(huì)視社會(huì)變遷及民眾需求，滾動(dòng)式調(diào)整相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2024年可達(dá)8萬(wàn)戶(hù)目標(biāo)。加上300億租金補(bǔ)貼2.0申請(qǐng)期限到2024年底，目前受理申請(qǐng)件數(shù)已逾53萬(wàn)件及核定達(dá)32萬(wàn)件，因此2024年計(jì)畫(huà)戶(hù)數(shù)50萬(wàn)戶(hù)必定達(dá)標(biāo)。此外，依據(jù)疫後特別條例辦理的「中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶(hù)支持專(zhuān)案」，自2023年6月開(kāi)放申請(qǐng)，累計(jì)迄今超過(guò)74萬(wàn)戶(hù)申請(qǐng)，已有46萬(wàn)餘戶(hù)受3萬(wàn)元支持金照顧。因此，透過(guò)上述多元住宅政策方案，無(wú)論是社會(huì)住宅的直接興建、包租代管、300億租金補(bǔ)貼及中產(chǎn)房貸支持專(zhuān)案等重大政策都有具體成果，受惠家戶(hù)已逾百萬(wàn)戶(hù)。
 
林右昌最後表示，住宅法修正案也在2023年12月6日公布，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價(jià)稅查核依據(jù)外，同時(shí)也強(qiáng)化育兒家庭的支持，並重申臺(tái)灣正視民眾居住問(wèn)題及推動(dòng)社會(huì)住宅等政策起步晚於歐美社會(huì)，但是政府持續(xù)透過(guò)各項(xiàng)實(shí)質(zhì)政策及法令修正等，為國(guó)內(nèi)居住問(wèn)題提出有效解方，強(qiáng)調(diào)住宅政策必須要多元，才能滿(mǎn)足各族群的居住需求及照顧，臺(tái)灣居住政策已朝正確方向逐步前進(jìn)，絕不能走回頭路。