【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，比較10年間，臺(tái)北市各行政區(qū)總價(jià)超過(guò)7000萬(wàn)元豪宅的交易量變化，數(shù)據(jù)顯示大安區(qū)不再獨(dú)霸，而中山區(qū)近一年豪宅交易火熱，與大安區(qū)以41筆豪宅交易量並列北市第一，10年間豪宅交易量占比增幅更為臺(tái)北市之冠。
 
受限貸、升息、政策影響！北市豪宅市場(chǎng)萎縮明顯
 
近10年臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)交易明顯下滑，2014年7000萬(wàn)元以上的住宅交易量為297件，2023年則下滑至200件，減幅達(dá)32.7％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對(duì)豪宅貸款進(jìn)行限制，最高限貸六成；到了2023年，豪宅貸款規(guī)定已越來(lái)越嚴(yán)苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增下，即使是高資產(chǎn)族群，購(gòu)置豪宅的決策也會(huì)更趨於保守。
 
再加上2023年因全球景氣相對(duì)低迷，以及因通膨壓力，各國(guó)紛紛升息因應(yīng)，整體經(jīng)濟(jì)前景趨於保守，連帶使得高總價(jià)的豪宅市場(chǎng)交易出現(xiàn)明顯萎縮。除此之外，2023年《平均地權(quán)條例》上路後，私法人購(gòu)置住宅將採(cǎi)許可制。過(guò)去常以公司法人名義進(jìn)行購(gòu)買的豪宅市場(chǎng)，勢(shì)必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見(jiàn)。
 
2023年北市豪宅熱門交易區(qū)！大安區(qū)、中山區(qū)分庭抗禮
 
在大環(huán)境不樂(lè)觀的情況下，臺(tái)北市的中山區(qū)和中正區(qū)的豪宅交易量不僅撐住，甚至還有微幅成長(zhǎng)。若從豪宅交易量的占比來(lái)看，中山區(qū)在10年間，占比從13.5％上升至20.5％，已追上傳統(tǒng)豪宅熱區(qū)的大安區(qū)，與之分庭抗禮，成為臺(tái)北市豪宅交易最熱兩區(qū)。
 
陳金萍分享，中山區(qū)位於臺(tái)北精華地帶，也是豪宅群聚的區(qū)域。該區(qū)主要以中山北路為核心，當(dāng)?shù)亟鹑凇鳟a(chǎn)總部、旗艦精品、五星飯店林立，是臺(tái)北市匯聚商業(yè)、觀光、住宅機(jī)能於一身的精華地段。捷運(yùn)紅線經(jīng)過(guò)，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫(yī)院豐富醫(yī)療資源加持，生活機(jī)能完備，因此受到不少高資產(chǎn)族群的青睞。
 
近年來(lái)中山區(qū)更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽(yáng)信銀行總部、國(guó)賓飯店危老重建案等，百年大道風(fēng)華再現(xiàn)，有望嶄新蛻變，也帶動(dòng)起當(dāng)?shù)睾勒灰谉岫?，與豪宅指標(biāo)區(qū)域大安區(qū)遙相對(duì)望。
 
中正區(qū)、士林區(qū)10年間成長(zhǎng)幅度僅次於中山區(qū)！豪宅市場(chǎng)有撐
 
儘管在不少利空籠罩之下，臺(tái)北市的中正區(qū)和士林區(qū)10年間豪宅交易量占比逆勢(shì)成長(zhǎng)，增幅僅次於中山區(qū)。中正區(qū)從6.7％上升到11.0％，士林區(qū)則從9.1％成長(zhǎng)到13.5％，逐漸站穩(wěn)臺(tái)北市豪宅熱區(qū)的地位。陳金萍說(shuō)明，中正區(qū)因鄰近官邸特區(qū)及博愛(ài)特區(qū)，治安與環(huán)境吸引許多國(guó)內(nèi)政要、資深或低調(diào)企業(yè)主到此購(gòu)屋居住，與信義區(qū)、大安區(qū)豪宅的外商、新貴客群形成明顯區(qū)隔。再加上臺(tái)北捷運(yùn)有多線行經(jīng)，交通機(jī)能便利，周遭還擁有植物園、臺(tái)灣博物館、中正紀(jì)念堂、建國(guó)中學(xué)等文教與休閒設(shè)施，居住環(huán)境單純優(yōu)質(zhì)，生活品質(zhì)佳，因此當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)有所支撐。
 
而士林區(qū)豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為臺(tái)北獨(dú)樹(shù)一格的高級(jí)生活圈，且鄰近陽(yáng)明山，擁有依山傍水的環(huán)境，造就出遠(yuǎn)離市區(qū)喧囂的生活氛圍。而且當(dāng)?shù)赜袊?guó)際學(xué)校、使館特區(qū)坐落於此，異國(guó)餐廳、異國(guó)美食眾多，增添天母特別的異國(guó)文化氛圍。周邊還同時(shí)擁有公園綠地、百貨公司，和臺(tái)北榮總、新光等醫(yī)院，醫(yī)療資源完善，吸引不少喜愛(ài)悠閒及寧?kù)o住家的名人與外國(guó)人置產(chǎn)，豪宅市場(chǎng)熱度仍不受大環(huán)境影響。
 
陳金萍補(bǔ)充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)恐難有快速回升的動(dòng)力。對(duì)於有意購(gòu)置豪宅的高資產(chǎn)族群，特別是想購(gòu)買大安區(qū)、內(nèi)湖區(qū)和松山區(qū)衰退較明顯的區(qū)域，可以趁現(xiàn)在該區(qū)豪宅市場(chǎng)相對(duì)不活絡(luò)時(shí)，積極進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，有機(jī)會(huì)以實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)入心儀的住宅。