【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府地方稅務(wù)局表示，土地稅法第34條規(guī)定一生一次之「出售前1年」及一生一屋之「出售前5年內(nèi)」曾供營(yíng)業(yè)使用或出租，不適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率課徵土地增值稅，原以「訂約日之前1日」往前推算1年或5年期間，依最新財(cái)政部2023年11月8日臺(tái)財(cái)稅字第11204626540號(hào)令釋，改以「訂約日」為推算之基準(zhǔn)日。新令基準(zhǔn)日規(guī)定詳如下：
 
一、出售土地於訂約之日起算30日內(nèi)申報(bào)移轉(zhuǎn)者，以訂約日為準(zhǔn)；逾30日始申報(bào)，以申報(bào)日為準(zhǔn)。
二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準(zhǔn)。
三、法院判決移轉(zhuǎn)土地，以申報(bào)人向法院起訴日為準(zhǔn)。
四、拆除改建出售之土地，以核準(zhǔn)拆除日為準(zhǔn)。當(dāng)事人能提示該地上房屋實(shí)際拆除日之證明文件，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者則以「實(shí)際拆除日」為準(zhǔn)。
五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復(fù)原土地所有權(quán)人名義後，原土地所有權(quán)人於未滿1年或未滿5年移轉(zhuǎn)者，有關(guān)「出售前1年」及「出售前5年內(nèi)」期間之計(jì)算，適用前揭之基準(zhǔn)日，其往前推算之期間應(yīng)包括自益信託期間。
 
該局舉例說(shuō)明，民眾陳先生如於2023年12月5日立契出售土地，且於訂約之日起30日內(nèi)依限申報(bào)按一生一次自用住宅用地稅率10％核課，則查核有無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租期間為2022年12月6日至2023年12月5日止，如於此期間均無(wú)營(yíng)業(yè)出租，且土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，始可按自用住宅用地稅率核課，請(qǐng)民眾特別注意。
 
此外，新令亦對(duì)拆除改建中出售之自用住宅用地，有關(guān)於該地「辦竣戶籍登記」重新規(guī)範(fàn)，與前揭有無(wú)營(yíng)業(yè)使用或出租相同基準(zhǔn)，可以「核準(zhǔn)拆除日」或「實(shí)際拆除日」為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。