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貸款優(yōu)惠對(duì)讓年輕人買房行動(dòng)更積極

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-18

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青安貸款新制加碼有感年輕人購(gòu)屋占比增

新青安貸款加碼上路，40歲以下年輕人購(gòu)屋佔(zhàn)比增加(示意圖，第一建經(jīng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「新青年安心成家貸款(新青安貸款)」方案在2023年8月1日上路，下半年房市交易回春，事實(shí)上政府在2016年也曾透過(guò)提高青安貸款優(yōu)惠來(lái)鼓勵(lì)年輕人購(gòu)屋，第一建經(jīng)研究中心統(tǒng)計(jì)金融聯(lián)徵中心資料，對(duì)比近兩次加碼優(yōu)惠的青安貸款實(shí)施前後兩季，各年齡層的購(gòu)屋貸款佔(zhàn)比，發(fā)現(xiàn)2016年第一季舊制貸款額度至800萬(wàn)提高後，20~40歲貸款人還從前一年Q4的53.5%，隔季減少至49.9%，下滑3.6個(gè)百分點(diǎn)。2023年第三季，新制加碼實(shí)施後對(duì)於40歲以下的購(gòu)屋族有「催買」效果，貸款佔(zhàn)比從Q2的49.1%，提高到50.2%，增加1.1個(gè)百分點(diǎn)，顯示2023年貸款優(yōu)惠對(duì)讓年輕人買房行動(dòng)更積極!

第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬(wàn)雄分析，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時(shí)上路，貸款金額上限從500萬(wàn)提高到800萬(wàn)元，最高可核貸成數(shù)則維持8成，貸款年限也不變，皆為30年；而這次的新青安貸款金額從800萬(wàn)提高至1000萬(wàn)元、貸款年限拉長(zhǎng)至40年，寬限期從3年增加到5年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，2016年初也適逢房地合一稅正式上路，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯衝擊，不少購(gòu)屋交易提早在前一年進(jìn)場(chǎng)，上路後不僅置產(chǎn)族縮手、自住及首購(gòu)族也抱持觀望態(tài)度，對(duì)房市有預(yù)期下跌心理，再加上當(dāng)時(shí)還有總統(tǒng)大選，積極推動(dòng)社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優(yōu)惠房貸進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的情況並不踴躍。

有殼族不適用新青安 40+貸款佔(zhàn)比下滑

2023年第二季，年輕人購(gòu)屋比例增，40+的購(gòu)屋族占比則略減1.1個(gè)百分點(diǎn)。張菱育分析，央行從2022年開始就歷經(jīng)五次升息，一般貸款利率來(lái)到2%以上，但這次新青安貸款經(jīng)過(guò)補(bǔ)貼後，首購(gòu)族最低利率降至1.775%，貸款年限還拉長(zhǎng)至40年，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的還款壓力減輕許多，所以20~40歲的貸款人佔(zhàn)比明顯比上季還高。至於40歲以上購(gòu)屋族，多數(shù)已有房產(chǎn)，不適用新青安貸款，且2023年下半年有平均地權(quán)條例實(shí)施，也正研擬囤房稅2.0，感受政府打房手段頻頻，對(duì)置產(chǎn)或換屋態(tài)度相對(duì)保守。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，2023年央行已決議利率「連三凍」，重貼現(xiàn)率維持1.875%，若通膨率維持在2%，升息循環(huán)就可望進(jìn)入尾聲，展望2024年，房市信用管制措施將持續(xù)的情況下，整體買盤仍以自住、長(zhǎng)期持有的買方為主，形成「首購(gòu)買到、小宅當(dāng)?shù)馈冠厔?shì)，而因大選而觀望的氛圍，將在第一季選後撥雲(yún)見日，自住買氣穩(wěn)定增長(zhǎng)。