市場快訊

臺中「公園宅」這區(qū)域房市買氣最旺

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-18

新聞?wù)?/span>

臺中森呼吸！面積前三大公園比一比，「文心森林公園」房市買氣最旺「臺中公園」2字頭房價最親民

「臺中公園」周遭最早開發(fā)，中古屋林立，鄰近百貨與商圈，從出生到老生活機(jī)能全滿足。(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住家附近就有公園綠地是許多都市人的夢想，永義房屋盤點(diǎn)臺中市面積前三大的公園，發(fā)現(xiàn)3大公園半徑1公里內(nèi)，還有2字頭房價！永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，「文心森林公園」周邊房屋類型多樣，年交易量達(dá)572件，買氣最旺；「臺中公園」發(fā)展最早，每坪均價僅24.3萬元，房價最親民；而有臺中之肺美譽(yù)的「臺中中央公園」，緊鄰十四期重劃區(qū)，未來發(fā)展值得期待。

永義房屋八期文心南屯加盟店林祐湘店長表示，「文心森林公園」規(guī)劃良好受民眾喜愛，半徑1公里生活圈內(nèi)有捷運(yùn)、醫(yī)院、大型賣場，交通便利、生活品質(zhì)良好。加上被五期、七期重劃區(qū)包圍，形成一邊豪宅、一邊電梯大樓及華廈的多樣化景觀，帶動房市交易熱絡(luò)，年交易量達(dá)572件。

永義房屋指出，往五期重劃區(qū)走，以中古屋為交易大宗，主要為3-4房電梯大樓，屋齡約20-30年，每坪均價30-33萬上下，以總價千萬來看，很適合首購族使用青安專案購屋。因鄰近公園、捷運(yùn)，也有相當(dāng)比例的退休族、上班族在此購屋。若往七期重劃區(qū)看，除了大坪數(shù)、高總價超過4,000萬的豪宅，近年也相當(dāng)流行總價2,000萬內(nèi)的小豪宅?？偨Y(jié)來說，此區(qū)房市交易熱絡(luò)、去化快，建議想入住民眾，要勤勞看房，才能即時買到自己喜歡的房子。

永義房屋臺中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，「臺中公園」是臺中第一個擁有百年歷史的公園，周邊以每坪均價24.3萬、榮登房價最親民的區(qū)域。在半徑一公里生活圈內(nèi)，有一中商圈、火車站商圈，也有醫(yī)院、百貨公司、學(xué)校、電影院、公園等，可說是食衣住行育樂都能滿足。

因?yàn)殚_發(fā)早，「臺中公園」周邊屋齡大約在30-40年，以2-3房電梯大樓、華廈為主，平均單價約在22-30萬，新成屋每坪均價約在45-50萬，與中古屋有一定價差，民眾若想置產(chǎn)於此，可依自身預(yù)算挑選適合產(chǎn)品。

永義房屋補(bǔ)充，當(dāng)?shù)匾蛏顧C(jī)能便利、加上鄰近公園與醫(yī)院，約有4成購屋者是退休族且傾向於購買有電梯的新成屋。另一方面，因介於臺中一中、臺中女中之間，有些家長也會為了家中考上第一志願的孩子到此置產(chǎn)，算是另類的學(xué)區(qū)宅。此外，鄰近臺中火車站、轉(zhuǎn)運(yùn)站，也吸引部份上班族在此購屋。

永義房屋水湳金旺昇加盟店副店長賴忠義說明，「臺中中央公園」是近5年完工、為臺中占地最大公園，擁有臺中之肺的美譽(yù)。半徑1公里生活圈內(nèi)，擁有多家大型賣場、鄰近高速公路、水湳及逢甲商圈，雖然開發(fā)時間不長，但生活機(jī)能已趨於完善，未來也有捷運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)中心、會展中心等大型公共建設(shè)。鄰近臺中市近四十年來開發(fā)面積最大的十四期重劃區(qū)，也讓人相當(dāng)期待未來發(fā)展。

「臺中中央公園」周邊以屋齡10-15年的2-3房電梯大樓為主，每坪平均單價35-40萬左右，因鄰近中科，購買族群主要以中科員工為主。目前當(dāng)?shù)匾灿袛?shù)個新成屋、預(yù)售屋案件，每坪開價約在50-80萬之間，偏向豪宅類型，民眾如想在此購買新房子，就需要較雄厚的資本。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，現(xiàn)代人注重生活品質(zhì)，能在都市叢林中擁有綠意盎然的公園景觀更顯珍貴！若公園宅能兼具休閒氛圍與生活機(jī)能，其周邊房價將具備保值優(yōu)勢與抗跌性，這也是公園宅另一個受青睞的主因。不過，陳金萍也提醒，鄰近公園能享受綠地景觀外，但周末假日可能伴隨活動的舉辦，帶來噪音、人潮、交通堵塞、垃圾跟髒亂，進(jìn)而影響到生活品質(zhì)；若公園管理或規(guī)畫不當(dāng)，也可能造成治安上的死角，想購買公園宅的民眾，需要多方打聽和評估。