【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運淡水線在中山站與捷運松山站形成雙捷運交會，中山站原本已相當(dāng)活絡(luò)的商圈預(yù)計會吸引更多人潮，中山捷運站房市受到商圈熱絡(luò)帶動，住宅及店面產(chǎn)品都很受歡迎。

住商不動產(chǎn)中山聯(lián)合店店長王國榮表示，中山捷運站北側(cè)靠近中山北路二段有當(dāng)代藝術(shù)館及臺北光點，塑造出當(dāng)?shù)氐奈幕囆g(shù)氛圍，巷內(nèi)的店面更是一鋪難求，餐廳及美髮等行業(yè)積極搶進，巷內(nèi)的公寓單價從40萬元起跳，如果有公寓物件要出售，仲介人員翻翻檔案告知客戶，通常7天內(nèi)就可以賣出，根本不必「上市」。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，中山區(qū)豐富的生活與商業(yè)機能吸引首購族來該區(qū)域找屋，中山捷運站附近有新光三越百貨，再加上中山北路兩旁的「條通街」，有不少以日本料理為主的美食，還有中山北路的晶華酒店、老爺酒店高檔飯店及婚紗店，中山北路兩旁巷內(nèi)的小基地推出小坪數(shù)產(chǎn)品，因為總價不高，常受上班族與年輕首購族群的青睞。

以南京東、西路為橫軸，南北兩側(cè)的住宅市場為：南側(cè)10至15坪的挑高套房如屋齡在5年以內(nèi)，單價約40~55萬元，公寓一坪25至30萬元，區(qū)域內(nèi)的30~40年華廈一坪約25至30萬元，這一區(qū)到長安西路區(qū)塊有很大住宅市場供給量。南京東路北側(cè)的華廈單價在30~35萬元，公寓則要30~40萬元。中山北路的店面一坪約300~400萬元，一坪租金在4000~7000元。中山站的捷運套房租金為10000~15000元，如果是挑高4米6的套房產(chǎn)品甚至租金達到30000萬元。

該區(qū)域的新建案向來以一至二房居多，三至四房產(chǎn)品較少推出，但近年來已有些變化，住宅市場的特色是：大坪數(shù)產(chǎn)品增多及知名物業(yè)管理進駐管理，以往有成德建設(shè)「國賓ＳＭＡＲＴ」、「忠泰華漾」；區(qū)域指標案以「六福居」規(guī)劃52坪成交價在85萬元為指標，亞昕「首藏」60至80坪規(guī)劃的單價也要75~85萬元。

                             捷運淡水線中山站周邊房市行情參考表

產(chǎn)品	屋齡	單價	路段
大樓	30~40年	25~45萬元	南京東路、中山北路兩側(cè)
公寓	30年以上	30~45萬元	中山北路兩側(cè)巷內(nèi)
店面	NA	300~400萬元	中山北路兩旁
新成屋	NA	75~85萬元	南京東路旁

資料來源：中信房屋林森加盟店