雙連捷運(yùn)站產(chǎn)品多元性、價(jià)格差異性大

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)淡水線的雙連捷運(yùn)站房市目前雖是範(fàn)圍小，房屋供給量相對(duì)中山區(qū)的民權(quán)西路站及中山站為少，不過(guò)有著具都更區(qū)域大卻是建商眼中未來(lái)可搶食的一塊大餅。

住商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合店店長(zhǎng)王國(guó)榮表示，雙連捷運(yùn)站住宅市場(chǎng)東起林森北路，西至太原街，北到錦西街，南至中山區(qū)運(yùn)動(dòng)中心，這個(gè)區(qū)塊呈現(xiàn)南北窄而東西寬的範(fàn)圍。由於這區(qū)塊包括赤峯街與雙連街兩個(gè)老舊社區(qū)，所以，房屋市場(chǎng)的供給量不大，但也因?yàn)橛羞@兩塊老舊社區(qū)，未來(lái)進(jìn)行都市更新的機(jī)會(huì)最高，許多建商都虎視眈眈，使得雙連捷運(yùn)站成為尚待開發(fā)的處女地。

雙連捷運(yùn)站有馬偕醫(yī)院，但銀髮族並未因此而移入雙連捷運(yùn)站的住宅區(qū)，但馬偕醫(yī)院的醫(yī)護(hù)人員對(duì)這區(qū)域的租賃市場(chǎng)有較強(qiáng)烈需求。雙連捷運(yùn)站房?jī)r(jià)並未因範(fàn)圍小而有較一致的水準(zhǔn)，隨著小區(qū)塊的環(huán)境不同，房?jī)r(jià)差異性很大，僅是中山北路對(duì)街一坪就可有10萬(wàn)元差異，不可謂之不大。

從東邊的林森北路談起，王國(guó)榮指出，林森北路與中山北路間的中山北路單號(hào)巷內(nèi)，住宅單價(jià)行情大約為：新成屋在55~63萬(wàn)元、華廈30~45萬(wàn)元、公寓35~50萬(wàn)元。相較於一街之隔的中山北路雙號(hào)巷，產(chǎn)品與價(jià)格的差異性就很大：豪宅開價(jià)在80萬(wàn)元一坪、新成屋55~65萬(wàn)元、華廈40~55萬(wàn)元、公寓40~55萬(wàn)元。僅隔中山北路，兩側(cè)房?jī)r(jià)差異之大還是跟林森北路夜生活繁榮所帶來(lái)的影響有關(guān)。

住商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合店店長(zhǎng)王國(guó)榮認(rèn)為，雙連捷運(yùn)站未來(lái)都更潛力無(wú)窮

西邊的住宅市場(chǎng)受到雙連街及赤峯街的社區(qū)過(guò)於老舊，除對(duì)都市更新懷有想法者，一般購(gòu)屋客的接受度不高，離捷運(yùn)站稍遠(yuǎn)的太原街因?yàn)樽≌瑓^(qū)寧?kù)o，反而是住宅市場(chǎng)主力區(qū)域，單價(jià)可達(dá)50~60萬(wàn)元；北邊的寧廈夜市中古社區(qū)的單價(jià)則在30~35萬(wàn)元，興城街單價(jià)則在20多萬(wàn)元。

租賃市場(chǎng)則集中在林森北路兩側(cè)巷內(nèi)的住宅，大部份是由公寓改裝的套房，租屋行情7000~15000元，視客層需求而定的租金行情，馬偕醫(yī)護(hù)人員重居住品質(zhì)，行情在15000元都可被接受，林森北路夜生活工作者只要7000元租金可提供居住基本條件即可。這區(qū)塊還有一個(gè)租賃市場(chǎng)是由日商所構(gòu)成，主要是在中山北路雙號(hào)巷內(nèi)，租金行情由25000~60000元，差異很大是因?yàn)槿丈搪殘?chǎng)階級(jí)的關(guān)係，這區(qū)塊成為日商聚集之處，跟其工作文化有關(guān)，中山北路的貿(mào)易公司多，日商下班後還是喜歡先去吃喝一頓舒壓一番，然後再回到住處，一方面是地點(diǎn)近，一方面是環(huán)境相對(duì)單純，所以捨中山北路單號(hào)巷而以中山北路雙號(hào)巷為主要租屋處。

                       捷運(yùn)淡水線雙連站周邊房市行情參考表