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葉凌棋：2024房市呈「量穩(wěn)價緩漲」格局

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-21

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2023永慶前瞻，七都房價續(xù)創(chuàng)新高！新竹縣市漲近九成最驚人，價漲明顯！桃園、新竹、臺南年度漲幅逾一成

永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)期2024房市呈「量穩(wěn)價緩漲」格局

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋2023年12月21日表示：觀察七大都會區(qū)2023年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲(圖七)，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近九成、臺南也上漲逾七成，漲勢最為凌厲，桃園與臺中也都有超過五成的漲幅，顯示七大都會區(qū)房價均創(chuàng)歷史新高。若與2022年第四季房價相比(圖八)，桃園、新竹縣市與臺南漲幅逾一成，臺中年度漲幅也近一成左右，價漲明顯；雙北、高雄年度漲幅為個位數(shù)，房價相對平穩(wěn)。

若細(xì)看七都2023年第四季的房價，與第三季房價相比，雙北、臺中季漲幅在2％內(nèi)，呈現(xiàn)持平盤整走勢，但桃園、新竹縣市、臺南與高雄漲幅均逾3％，顯示房價仍小幅上漲中。

前10月預(yù)售屋總銷1.25兆元，交易量7.86萬件。價、量雙增！總銷成長14.8％，量增10.2％

根據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料統(tǒng)計，統(tǒng)計近二年1-10月預(yù)售屋交易(圖九)，2023年總銷金額達(dá)1.25兆元，交易量為7.86萬件，與2022年同期相比，總銷金額成長14.8％，件數(shù)增加10.2％，價、量雙增。葉凌棋說明，「平均地權(quán)條例」於1月修法通過，且定調(diào)不溯及既往後，可以發(fā)現(xiàn)從2023年3至6月交易量逐月增加，尤其在「平均地權(quán)條例」修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預(yù)售屋限制轉(zhuǎn)售，讓短期投機(jī)退出市場，但預(yù)售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，由自用、置產(chǎn)撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預(yù)售買氣仍較2022年同期成長。

若觀察七大都會區(qū)預(yù)售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，臺南、高雄表現(xiàn)最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8％，顯示新竹縣市預(yù)售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數(shù)的成長幅度。

影響2024年房市四大變數(shù)！經(jīng)濟(jì)情勢、兩岸關(guān)係、地緣衝突、通貨膨脹

葉凌棋表示：目前各經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)都預(yù)估2024全球經(jīng)濟(jì)成長放緩，但隨著全球消費、貿(mào)易需求回溫，有利於臺灣出口貿(mào)易值成長，加上內(nèi)需穩(wěn)定的狀況下，2024年臺灣經(jīng)濟(jì)可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉(zhuǎn)折點，全球經(jīng)濟(jì)局勢與貨幣政策走向?qū)⑹亲笥胰蚓皻獾年P(guān)鍵。

同時，葉凌棋指出，2024進(jìn)入大選年，國內(nèi)總統(tǒng)大選結(jié)果與臺海情勢未來發(fā)展，不確定性高，將影響房市表現(xiàn)。此外，俄烏戰(zhàn)爭未歇、以巴衝突仍持續(xù)中，加深區(qū)域政經(jīng)局勢的不確定性，全球地緣政治風(fēng)險難除。葉凌棋說明，雖然全球通膨漸趨和緩，但國內(nèi)碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預(yù)期國內(nèi)通膨難降。因此，葉凌棋補充，經(jīng)濟(jì)情勢、兩岸關(guān)係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市4大變數(shù)。

2024房市預(yù)估，2024房市呈「量穩(wěn)價緩漲」格局，估2024年全年交易量約30.4-31.3萬棟之間，年減0.5％至年增2.5％左右

葉凌棋說明，展望2024年，全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，升息循環(huán)已到末升段，但國內(nèi)缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，將導(dǎo)致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價也難有下修空間。因此，在經(jīng)濟(jì)情勢、兩岸關(guān)係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數(shù)影響下，綜合評估判斷2024年房市趨勢走向，預(yù)期2024房市呈「量穩(wěn)價緩漲」格局，全年交易量估30.4-31.3萬棟之間，較2023年減少0.5％至增加2.5％。