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葉凌棋：2024房市呈「量穩(wěn)價(jià)緩漲」格局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-21

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2023永慶前瞻，七都房?jī)r(jià)續(xù)創(chuàng)新高！新竹縣市漲近九成最驚人，價(jià)漲明顯！桃園、新竹、臺(tái)南年度漲幅逾一成

永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)期2024房市呈「量穩(wěn)價(jià)緩漲」格局

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋2023年12月21日表示：觀察七大都會(huì)區(qū)2023年第四季房?jī)r(jià)，與上波歷史高點(diǎn)相比已大幅上漲(圖七)，尤其是新竹縣市已較上波高點(diǎn)漲近九成、臺(tái)南也上漲逾七成，漲勢(shì)最為凌厲，桃園與臺(tái)中也都有超過(guò)五成的漲幅，顯示七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高。若與2022年第四季房?jī)r(jià)相比(圖八)，桃園、新竹縣市與臺(tái)南漲幅逾一成，臺(tái)中年度漲幅也近一成左右，價(jià)漲明顯；雙北、高雄年度漲幅為個(gè)位數(shù)，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

若細(xì)看七都2023年第四季的房?jī)r(jià)，與第三季房?jī)r(jià)相比，雙北、臺(tái)中季漲幅在2％內(nèi)，呈現(xiàn)持平盤整走勢(shì)，但桃園、新竹縣市、臺(tái)南與高雄漲幅均逾3％，顯示房?jī)r(jià)仍小幅上漲中。

前10月預(yù)售屋總銷1.25兆元，交易量7.86萬(wàn)件。價(jià)、量雙增！總銷成長(zhǎng)14.8％，量增10.2％

根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)近二年1-10月預(yù)售屋交易(圖九)，2023年總銷金額達(dá)1.25兆元，交易量為7.86萬(wàn)件，與2022年同期相比，總銷金額成長(zhǎng)14.8％，件數(shù)增加10.2％，價(jià)、量雙增。葉凌棋說(shuō)明，「平均地權(quán)條例」於1月修法通過(guò)，且定調(diào)不溯及既往後，可以發(fā)現(xiàn)從2023年3至6月交易量逐月增加，尤其在「平均地權(quán)條例」修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預(yù)售屋限制轉(zhuǎn)售，讓短期投機(jī)退出市場(chǎng)，但預(yù)售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢(shì)難以取代，仍是民眾購(gòu)屋時(shí)的選項(xiàng)之一，由自用、置產(chǎn)撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預(yù)售買氣仍較2022年同期成長(zhǎng)。

若觀察七大都會(huì)區(qū)預(yù)售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，臺(tái)南、高雄表現(xiàn)最亮眼，交易量與總銷金額均成長(zhǎng)逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8％，顯示新竹縣市預(yù)售屋房?jī)r(jià)上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數(shù)的成長(zhǎng)幅度。

影響2024年房市四大變數(shù)！經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、兩岸關(guān)係、地緣衝突、通貨膨脹

葉凌棋表示：目前各經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)都預(yù)估2024全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩，但隨著全球消費(fèi)、貿(mào)易需求回溫，有利於臺(tái)灣出口貿(mào)易值成長(zhǎng)，加上內(nèi)需穩(wěn)定的狀況下，2024年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)，全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)與貨幣政策走向?qū)⑹亲笥胰蚓皻獾年P(guān)鍵。

同時(shí)，葉凌棋指出，2024進(jìn)入大選年，國(guó)內(nèi)總統(tǒng)大選結(jié)果與臺(tái)海情勢(shì)未來(lái)發(fā)展，不確定性高，將影響房市表現(xiàn)。此外，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未歇、以巴衝突仍持續(xù)中，加深區(qū)域政經(jīng)局勢(shì)的不確定性，全球地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除。葉凌棋說(shuō)明，雖然全球通膨漸趨和緩，但國(guó)內(nèi)碳費(fèi)即將開(kāi)徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預(yù)期國(guó)內(nèi)通膨難降。因此，葉凌棋補(bǔ)充，經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、兩岸關(guān)係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市4大變數(shù)。

2024房市預(yù)估，2024房市呈「量穩(wěn)價(jià)緩漲」格局，估2024年全年交易量約30.4-31.3萬(wàn)棟之間，年減0.5％至年增2.5％左右

葉凌棋說(shuō)明，展望2024年，全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，升息循環(huán)已到末升段，但國(guó)內(nèi)缺工問(wèn)題仍在，工資上漲加上碳費(fèi)開(kāi)徵，將導(dǎo)致?tīng)I(yíng)建成本增加，通膨壓力難緩解，房?jī)r(jià)也難有下修空間。因此，在經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、兩岸關(guān)係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數(shù)影響下，綜合評(píng)估判斷2024年房市趨勢(shì)走向，預(yù)期2024房市呈「量穩(wěn)價(jià)緩漲」格局，全年交易量估30.4-31.3萬(wàn)棟之間，較2023年減少0.5％至增加2.5％。