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六都12月買賣移轉(zhuǎn)續(xù)收紅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-02

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六都12月買賣移轉(zhuǎn)續(xù)收紅！2023全國(guó)有望逾30.5萬(wàn)棟，大案交屋潮帶動(dòng)！北屯、新市年底大爆量

2023全國(guó)有望逾30.5萬(wàn)棟

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2023壓軸的12月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已公佈，分別是臺(tái)北2380棟，月減2.5％，年增12.4％；新北5828棟，月減3.5％，年增16.8％；桃園3900棟，月減0.8％，年減1％；臺(tái)中5699棟，月增32.6％，年增15.7％，臺(tái)南2398棟，月減25.2％，年增37.1％；高雄3546棟，月增1.3％，年增28.4％。合計(jì)六都12月共23751棟，為近21個(gè)月新高，月增1.4％，年增16％，年增率寫下連6紅佳績(jī)，也讓2023全年量能來(lái)到約23.6萬(wàn)棟，僅較2022年量縮約3％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中表示，2023年買氣在上半年時(shí)仍「春寒料峭」，但到了下半年轉(zhuǎn)為「春暖花開(kāi)」，受新青安政策鼓舞，首購(gòu)自住客進(jìn)場(chǎng)步調(diào)穩(wěn)??；加上平均地權(quán)條例上路後，部分預(yù)售屋買家轉(zhuǎn)成屋市場(chǎng)，推升成屋的買賣移轉(zhuǎn)量能；且年底不少地區(qū)受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉(zhuǎn)年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開(kāi)出年增逾15％的紅盤。由於下半年的年增率轉(zhuǎn)正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3％左右，據(jù)此推估，2023年全年全國(guó)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，不僅可望穩(wěn)守30萬(wàn)棟，甚至頗有機(jī)會(huì)超過(guò)30.5萬(wàn)棟大關(guān)。

展望2024年房市，1月選後市場(chǎng)干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調(diào)漲，可望穩(wěn)定首購(gòu)自住的剛性需求，因此房市發(fā)展預(yù)料將審慎平穩(wěn)，「低總價(jià)、小坪數(shù)」產(chǎn)品，仍將是新年的市場(chǎng)交易主力；此外，2024年美國(guó)的利率政策可能由升轉(zhuǎn)降，屆時(shí)臺(tái)灣的利率走勢(shì)，也將比過(guò)去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個(gè)觀察重點(diǎn)。

觀察各都12月的單月表現(xiàn)，年增率方面以臺(tái)南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓臺(tái)南全年賣買移轉(zhuǎn)棟數(shù)量增8.1％，成為唯一全年量增的都會(huì)。月增率則是臺(tái)中最吸睛，增幅達(dá)32.6％，5699棟亦寫下近24個(gè)月的單月新高。

臺(tái)灣房屋善化南科加盟店店?yáng)|林鈺熏表示，受南科效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，包括新市區(qū)、善化區(qū)均推案熱絡(luò)，成為2023年臺(tái)南房市交易的生力軍！其中新市區(qū)過(guò)去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場(chǎng)上預(yù)售及成屋推案，就有逾20場(chǎng)，其中包括「陽(yáng)光樹(shù)」、「世界南科A」等新案，皆有超過(guò)200戶量體，受惠新案陸續(xù)完工交屋，讓新市12月衝出「一個(gè)月抵一整季」的300多棟大量！第四季移轉(zhuǎn)量更衝破500棟，入榜臺(tái)南2023年第四季買賣移轉(zhuǎn)前四大行政區(qū)。

臺(tái)灣房屋北屯特區(qū)富譽(yù)特許加盟店店?yáng)|阮俊乾表示，臺(tái)中年底衝出大量，最大功臣就是量能達(dá)1502棟的北屯區(qū)，北屯2023年Q4進(jìn)入大案的完工交屋期，包括「達(dá)麗創(chuàng)世紀(jì)」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規(guī)模超過(guò)200戶的指標(biāo)案，都貢獻(xiàn)不少量體，使北屯區(qū)12月量能，締造近35個(gè)月的單月最大量；不過(guò)總結(jié)北屯2023全年量能8005棟，創(chuàng)近4年新低，比2022年的破萬(wàn)棟量縮逾2成，因此全年整體表現(xiàn)不算太突出，但仍穩(wěn)居臺(tái)中各區(qū)的交易量冠軍寶座。