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- Q4商用大筆交易衝一波，全年結(jié)算平盤現(xiàn)驚奇，企業(yè)購置總部買盤挑大樑，壽險冀降息東風吹起
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投資市場獲大額交易加持，全年交易總額未衰反增，符合預(yù)期但也充滿驚奇
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動產(chǎn)市場交易統(tǒng)計及2024年度展望。在投資市場方面，2023年第4季熱度超出預(yù)期，交易金額來到482億元，相較上季大幅上升206％，主要為前三大筆交易構(gòu)成，分別為本季最高金額之基泰建設(shè)以125億元賣出位於臺北車站旁的基泰忠孝大樓，及次高交易金額的鴻海集團以75.5億元購置中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)的廠辦大樓，第三高之交易為統(tǒng)一集團以49億元買下位於臺北信義區(qū)的統(tǒng)一國際大樓商場部分持分。前三大交易合計達250億元，即佔全季交易金額半數(shù)以上。
回顧2023年商用不動產(chǎn)市場變化，可謂符合預(yù)期但又充滿驚奇。符合預(yù)期的是受全球升息潮流影響下，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結(jié)算交易金額大於1億元之筆數(shù)共119筆，較前一年度減少19筆，並寫下近3年新低。驚奇的是上半年新光一號REITs成功完成清算及季末多筆大額交易加持，全年結(jié)算交易總額約1,300億元，甚至略超越2022年水準。解析其中組成，辦公及廠辦大樓交易全年合計過770億元，是全年投資市場重要支柱，而其中本土企業(yè)以自用為目的，購置總部或研發(fā)中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。
展望2024年，沒有REITs可供清算，投資市場動能將依靠二股力量支撐。首先，在升息循環(huán)終止前，本土企業(yè)購置或升級企業(yè)總部的投資需求仍將扮演重要角色。另一方面，倘全球利率政策如預(yù)期般進入降息循環(huán)，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。
