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  • 相較於國(guó)際間開(kāi)發(fā)商倒聲一片，臺(tái)灣多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻仍能安然度過(guò)2023年，戴德梁行認(rèn)為有4大關(guān)鍵
戴德梁行預(yù)估2024年，自用目的購(gòu)屋的基本盤(pán)仍相對(duì)穩(wěn)固 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行預(yù)估2024年，自用目的購(gòu)屋的基本盤(pán)仍相對(duì)穩(wěn)固

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)及2024年度展望。戴德梁行分析，修法後的平均地權(quán)條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策，已有效阻斷投機(jī)及削弱投資目的之房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲(chǔ)地備用轉(zhuǎn)趨保守的主因，尤其在2019-2021期間的大量存貨更提供了建商對(duì)現(xiàn)行政策觀望、思考對(duì)策的喘息時(shí)間及購(gòu)地持續(xù)保守的空間。
 
相較於國(guó)際間開(kāi)發(fā)商倒聲一片，臺(tái)灣多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻仍能安然度過(guò)2023年，戴德梁行認(rèn)為有4大關(guān)鍵：(1)臺(tái)灣的建商在2010-2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；(2)臺(tái)灣的通膨相對(duì)於國(guó)際通膨而言相當(dāng)和緩；(3)臺(tái)灣央行的升息力道相對(duì)於國(guó)際上的利率上升屬於極度和緩；(4)臺(tái)灣的開(kāi)發(fā)商深黯住宅總價(jià)的控制，在成本上漲的壓力下透過(guò)壓縮建物坪數(shù)而仍能達(dá)到提高單價(jià)的目的。
 
就住宅交易量而言，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進(jìn)方案自2023年8月起上路，建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯從9月急起直追，預(yù)估2023全年度仍可望守住30萬(wàn)棟大關(guān)。展望2024年，自用目的購(gòu)屋的基本盤(pán)仍相對(duì)穩(wěn)固，對(duì)於土地市場(chǎng)仍有激勵(lì)作用，儘管房地政策短期間無(wú)鬆綁跡象，預(yù)估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動(dòng)能。