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- 南市2023年第4季土地及建物交易量俱成長 拒絕投機歡迎投資大臺南
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臺南市不動產(chǎn)交易2023年第4季建物買賣移轉(zhuǎn)與前季相較，建物交易筆數(shù)增幅為31.80％，而與2022年同季相較，增加約66.79％。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺南市不動產(chǎn)交易2023年第4季統(tǒng)計出爐，本季建物買賣移轉(zhuǎn)8,306棟，與前季相較，建物交易筆數(shù)增加2,004棟，增幅為31.80％，而與2022年同季建物移轉(zhuǎn)4,980棟相較，增加約66.79％。成屋市場的交易，2022年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內(nèi)政部持續(xù)推動抑制炒房政策，平均地權(quán)條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產(chǎn)交易量於2022年第3季、第4季皆開始下滑。至2023年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。
另2023年第4季建物第一次移轉(zhuǎn)3,691棟，與前季相較，新屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅約為62.17％，與2022年同季相較，則增幅高達136.00％；本季新屋移轉(zhuǎn)佔比(新屋移轉(zhuǎn)佔建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)比)約44.44％，與上季相比，環(huán)比成長率為23.04％，與2022年同季相比，同比成長率為41.50％。整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續(xù)完工，新屋第一次移轉(zhuǎn)棟數(shù)從2023年第1季到第4季皆顯著成長，至2023年第3季建物買賣棟數(shù)則已超越2022年同期交易量，並持續(xù)攀升。
本季土地買賣移轉(zhuǎn)13,131筆，與前季相較，土地交易筆數(shù)增加1,339筆，增幅為11.36％，而與2022年第4季相較，土地買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)減少769筆，減幅為5.53％。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。
進一步分析本季各行政區(qū)建物交易量前5名，依序為永康區(qū)2,313棟、安南區(qū)1,184棟、歸仁區(qū)748棟、新市區(qū)548棟、東區(qū)501棟，另「南科區(qū)域」(善化區(qū)、新市區(qū)、安定區(qū))中善化區(qū)則以372棟位居第7名。以「新屋移轉(zhuǎn)佔比」觀之，南科區(qū)域3區(qū)及安南區(qū)等區(qū)之本季新屋移轉(zhuǎn)佔比皆逾50％，高於全市平均值44.44％。
市長黃偉哲表示，臺南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大臺南，南市府將務(wù)實且穩(wěn)健地推動各項建設(shè)，準備好最佳狀態(tài)，積極招商，吸引產(chǎn)業(yè)進駐。
地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於2023年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯(lián)合市府消保官、工務(wù)局辦理聯(lián)合稽查，力求匡正違規(guī)。根據(jù)南市地政局統(tǒng)計，2023年預售屋查核案場中共計15案違規(guī)，違規(guī)率達3成，其中12案為契約內(nèi)容未符內(nèi)政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規(guī)，於紅單中約定保留出售、簽約之權(quán)利，或是未依民法規(guī)定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。
有關(guān)預售屋查核結(jié)果，地政局按季公布於地政局網(wǎng)站(下載專區(qū)－地籍類－不動產(chǎn)交易，https://reurl.cc/01WmKM)供大眾查詢；而預售屋資訊及契約申報備查之審查進度，則可透過「預售屋早早查」系統(tǒng)(地政局網(wǎng)站─線上服務(wù)－線上查詢－其他，https://phdeclaration.tainan.gov.tw/)查詢。
