市場(chǎng)快訊

打炒房后！桃、竹「預(yù)售月均量」不減反增

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-09

新聞?wù)?/span>

平均地權(quán)條例上路後，臺(tái)南預(yù)售屋月均交易量驟降42.9％！剛性需求強(qiáng)勁！新法上路後桃、竹預(yù)售屋月均交易量不減反增

「平均地權(quán)條例」新法上路後，桃園和新竹縣市的預(yù)售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場(chǎng)需求依舊強(qiáng)勁。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「平均地權(quán)條例」新法於2023年7月上路，自此預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售遭到嚴(yán)格限制，使預(yù)售屋市場(chǎng)回歸自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求。比較新法上路前後的預(yù)售屋月均交易量差異，便能一窺2023年預(yù)售屋房市的投資買(mǎi)盤(pán)，以及自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的比重變化。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較2023年1-6月七都預(yù)售屋月均交易量，以及2023年7-10月月均交易量的增減幅度。數(shù)據(jù)顯示，自新法上路後，臺(tái)南預(yù)售屋月均交易量驟減42.9％最大。其次為臺(tái)北市，減幅為28.3％。但是桃園和新竹縣市自新法上路後，預(yù)售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場(chǎng)需求依舊強(qiáng)勁。

打炒房政策有效！預(yù)售屋市場(chǎng)回歸自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求

觀察2023年1-10月七都預(yù)售屋交易量，1、2兩月七都預(yù)售屋交易量都相對(duì)較低，但從3月開(kāi)始，預(yù)售屋交易量便一路高歌猛進(jìn)，並到6月達(dá)到最高峰。然而自7月「平均地權(quán)條例」新法上路後，七都預(yù)售屋交易量便顯著下降。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年1、2月由於「平均地權(quán)條例」新法對(duì)於預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售是否溯及既往一事尚未明朗，以及適逢農(nóng)曆新年、2月工作天數(shù)較少等緣故，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望，預(yù)售屋交易量較少。但是政府正式定調(diào)「平均地權(quán)條例」新法限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售不溯及既往後，催動(dòng)一波預(yù)售屋買(mǎi)氣，並一路勁揚(yáng)至6月，並於7月新法上路後，預(yù)售屋市場(chǎng)回歸自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求。顯見(jiàn)「平均地權(quán)條例」新法對(duì)於遏止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售的現(xiàn)象產(chǎn)生正面效果。

新法上路後臺(tái)南預(yù)售屋月均交易量驟降42.9％

若是比較修法前後的預(yù)售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預(yù)售屋市場(chǎng)中，短期投資買(mǎi)盤(pán)和剛性需求的比重變化。其中，臺(tái)南市在修法前後的預(yù)售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7-10月平均每月交易量?jī)H500餘件，減幅高達(dá)42.9％，位列七都之冠。

陳金萍指出，2023年臺(tái)南房市受益於南科發(fā)展、臺(tái)積電擴(kuò)廠等利多訊息，使得許多消費(fèi)者看好臺(tái)南未來(lái)房市發(fā)展，紛紛進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，造就臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)的火燙表現(xiàn)。但隨著新法上路後，預(yù)售屋市場(chǎng)回歸自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求，臺(tái)南預(yù)售屋交易量便明顯驟減，顯見(jiàn)過(guò)去臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)的投資買(mǎi)盤(pán)不在少數(shù)。

若臺(tái)南的預(yù)售市場(chǎng)繼續(xù)保持2023年7月以後每月平均約500戶(hù)的交易量能，2024年臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)表現(xiàn)恐怕將不如2023年。若同時(shí)考慮臺(tái)南市於2021和2022年兩年間，核發(fā)建照高達(dá)3.8萬(wàn)戶(hù)；核發(fā)使照亦高達(dá)2.1萬(wàn)戶(hù)，雙雙創(chuàng)下歷史新高，代表未來(lái)將有大量供給進(jìn)入市場(chǎng)。2024年臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)若未有其他利多帶動(dòng)，恐有較大的賣(mài)壓。

至於減幅第二的臺(tái)北市，陳金萍表示，臺(tái)北雖然有28.3％的差幅，但由於臺(tái)北預(yù)售屋市場(chǎng)較小，無(wú)論是修法前後，預(yù)售屋月均交易量皆不滿(mǎn)300戶(hù)，因此臺(tái)北預(yù)售屋市場(chǎng)多呈個(gè)案表現(xiàn)，新法對(duì)市場(chǎng)的影響較小。

剛需強(qiáng)勁！桃竹預(yù)售屋交易量不減反增

值得注意的是，桃園和新竹的預(yù)售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預(yù)售屋月均交易量較修法前微增0.9％，新竹則有3.8％的增幅！顯示這兩個(gè)縣市的市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，因此預(yù)售屋交易表現(xiàn)依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動(dòng)，再加上交通網(wǎng)絡(luò)建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產(chǎn)，造就桃園房市的熱絡(luò)。至於新竹縣市，陳金萍表示，受惠於新竹科學(xué)園區(qū)所帶來(lái)的利多和龐大就業(yè)人口，新竹的房市表現(xiàn)一直相當(dāng)亮眼。再加上近幾年來(lái)新竹縣市的房屋供給量都相對(duì)較少，一時(shí)間難以迅速滿(mǎn)足市場(chǎng)的龐大需求，造就預(yù)售屋市場(chǎng)依舊蓬勃穩(wěn)定。由此觀之，2024年桃園和新竹的預(yù)售屋市場(chǎng)仍相當(dāng)具有潛力。