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新北單價(jià)TOP10豪宅出爐「房?jī)r(jià)續(xù)漲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-09

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新北單價(jià)TOP10豪宅出爐，客運(yùn)站變身豪宅入榜，板橋豪宅匯集，新豪宅穩(wěn)坐百萬(wàn)單價(jià)

板橋區(qū)預(yù)售案「勝輝一邸」單價(jià)再創(chuàng)新高，2023年10月揭露一筆單價(jià)121.5萬(wàn)元的交易(示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市詭譎多變，平均地權(quán)條例修法上路，新北市豪宅單價(jià)卻仍由預(yù)售案推高天花板，板橋區(qū)預(yù)售案「勝輝一邸」單價(jià)再創(chuàng)新高，2023年10月揭露一筆單價(jià)121.5萬(wàn)元的交易，新北市單價(jià)前十名社區(qū)除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國(guó)光客運(yùn)站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進(jìn)新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，政府限制高價(jià)住宅貸款，並修法讓法人購(gòu)買住宅改為許可制，抑制市場(chǎng)交易量，不過(guò)資金壓力大而賠售的賣方少，且預(yù)售價(jià)格持續(xù)創(chuàng)高，整體市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健。

雙北企業(yè)主喜愛(ài)，南部買方卻步

觀察實(shí)價(jià)登錄所揭露的成交資料，2023年新北市豪宅社區(qū)幾乎都位在板橋區(qū)，單價(jià)大多數(shù)在8字頭上下，預(yù)售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價(jià)都在每坪110萬(wàn)以上，成交總價(jià)都超過(guò)1億元，不僅推高單價(jià)，總價(jià)帶也向上攀升，板橋區(qū)指標(biāo)豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，2023年也出現(xiàn)總價(jià)1億元的交易，由此可見(jiàn)市場(chǎng)上財(cái)力雄厚的買方不在少數(shù)。

大家房屋板橋?qū)臃寮用说甑陽(yáng)|江志亮指出，不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制限制高價(jià)住宅貸款成數(shù)最高4成，以新北市豪宅的總價(jià)帶計(jì)算，買方需要準(zhǔn)備4千萬(wàn)到8千萬(wàn)的自備款，一般受薪階級(jí)難以負(fù)擔(dān)，因此買方通常為企業(yè)主，近年以電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)居多，另一方面，平均地權(quán)條例修法後，法人購(gòu)買住宅改採(cǎi)許可制，改變買方置產(chǎn)模式，個(gè)人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問(wèn)度高，近期也出現(xiàn)來(lái)自南部的買方，但其偏好的價(jià)位約在6字頭，對(duì)於單價(jià)8字頭以上的接受度低。

臺(tái)北價(jià)高掛，新北顯親民

日前據(jù)報(bào)載，紅樹(shù)林指標(biāo)豪宅「大隱豐盈海」出現(xiàn)買方一次包下2戶，總價(jià)1.5億元，其扣除車位單價(jià)約41.8萬(wàn)元，單價(jià)幾乎是臺(tái)北市豪宅的1/4，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價(jià)也在9字頭、甚至破百萬(wàn)，然而比較臺(tái)北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬(wàn)上下，豪宅開(kāi)價(jià)多在200萬(wàn)元上下，新北市豪宅的入手門檻相對(duì)低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現(xiàn)金購(gòu)屋，故新北市能吸引企業(yè)主多方置產(chǎn)。