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高雄岡山「雙公辦都更」招商，打造商業(yè)發(fā)展雙引擎

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-19

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高市首件跨區(qū)公辦都更招商條件再更優(yōu)，兩地同時(shí)闢建加速岡山商業(yè)發(fā)展

將岡山行政中心現(xiàn)址商業(yè)區(qū)與前峰國中東側(cè)機(jī)15，兩處市地以跨區(qū)公辦都更模式同時(shí)開發(fā)，期盼與RK1捷開區(qū)形成商業(yè)發(fā)展雙引擎。(圖/高雄市政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】岡山為北高雄科技廊帶重要核心城鎮(zhèn)，高雄市政府為打造商業(yè)及行政雙核心，將岡山行政中心現(xiàn)址商業(yè)區(qū)與前峰國中東側(cè)機(jī)15，兩處市地以跨區(qū)公辦都更模式同時(shí)開發(fā)，為加速城區(qū)商業(yè)發(fā)展，經(jīng)檢討開發(fā)成本及縮短開發(fā)時(shí)程後，2024年1月19日二次公告招商，期盼與RK1捷開區(qū)形成商業(yè)發(fā)展雙引擎。

高雄市副市長林欽榮表示，本案為市府首件跨區(qū)公辦都更，2023年招商正逢全球營建原物料波動(dòng)，以及兩地先建後拆等多重不利因素影響下，導(dǎo)致廠商投資趨於觀望保守，本次招商開發(fā)成本參考2023年8月新版「高雄市都市更新事業(yè)(重建區(qū)段)建築物工程造價(jià)要項(xiàng)」合理調(diào)增，估計(jì)總投資規(guī)模約達(dá)60億，另外，原先建後拆模式改為同時(shí)興建，讓實(shí)施者得以辦理更新後建物銷售，整體開發(fā)期可至少縮短3年，未來市府也將比照都更168加速審議，相信能大幅降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

區(qū)公所現(xiàn)址變更為商業(yè)區(qū)，基地面積6,290㎡(建蔽率70％，容積率400％)，開發(fā)時(shí)一併完成廣停及綠帶公共設(shè)施(圖/高雄市政府)

都發(fā)局說明，本次進(jìn)行三大調(diào)整，包括未來需協(xié)闢之公共設(shè)施(綠帶及廣停)皆不納入權(quán)利變換範(fàn)圍，以及協(xié)調(diào)岡山區(qū)公所、地政及警察局岡山分局，於開發(fā)期間另覓處所臨時(shí)中繼辦公，確保市政服務(wù)不中斷，讓兩基地得以同時(shí)闢建，另共同負(fù)擔(dān)比例由原69.87％提升至72.56％。

都市發(fā)展局長吳文彥指出，岡山除本洲產(chǎn)業(yè)園區(qū)外，周邊路竹科學(xué)園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)及楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)等高科技產(chǎn)業(yè)群聚，加上未來捷運(yùn)岡山路竹延伸線RK1等站相繼完工，將帶動(dòng)岡山TOD大眾運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展，市府考量城區(qū)商業(yè)空間不足，將區(qū)公所現(xiàn)址變更為商業(yè)區(qū)，基地面積6,290㎡(建蔽率70％，容積率400％)，開發(fā)時(shí)一併完成廣停及綠帶公共設(shè)施，該處位於岡山市中心之岡山路及壽天路交會處，地理位置優(yōu)越，成為優(yōu)質(zhì)商業(yè)發(fā)展樞紐，放眼未來10年，不管是作為企業(yè)插旗據(jù)點(diǎn)、總部、百貨商場、住辦或住商皆宜，投資未來成長可期。

都發(fā)局進(jìn)一步說明，未來兩地皆為綠建築設(shè)計(jì)，機(jī)15新闢建地下1樓、地上6樓之新行政中心，區(qū)公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊(duì)等六大單位合署進(jìn)駐，將申請綠建築、智慧建築及耐震標(biāo)章，提供通風(fēng)、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環(huán)境，會是一棟考量後疫情時(shí)代優(yōu)質(zhì)洽公與辦公環(huán)境的新大樓，城區(qū)現(xiàn)址則以商業(yè)區(qū)規(guī)模開發(fā)，預(yù)計(jì)為地上20樓具備綠建築及耐震設(shè)計(jì)的新大樓。

「高雄市岡山區(qū)岡山段82-2地號等4筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業(yè)公開徵求實(shí)施者案」於6月24日截止收件，歡迎各界參與投標(biāo)。