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七都「地王」周邊房市都在漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-23

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七都地王周邊房市一次看！新竹三年漲幅38.3％贏六都！臺(tái)中房?jī)r(jià)平穩(wěn)

永慶房屋分享，七都地王周遭住宅因不乏有重大建設(shè)、交通節(jié)點(diǎn)、商業(yè)區(qū)域，使房?jī)r(jià)有所支撐，甚至有明顯漲幅出現(xiàn)。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年七都地王已全數(shù)出爐！除了新竹縣市地王寶座易主外，其餘六大都會(huì)區(qū)的地王全數(shù)衛(wèi)冕成功，其中，桃園市與臺(tái)中市地王已蟬聯(lián)18年，分別是「中正路商業(yè)區(qū)角地」與「新光三越中港店」，而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸，臺(tái)北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠(yuǎn)百」也連11年坐穩(wěn)地王寶座，臺(tái)南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。

那麼，地王周邊的房?jī)r(jià)是否也跟著水漲船高呢？永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，近三年地王周邊房?jī)r(jià)漲幅大都高於所在行政區(qū)，其中，新竹市地王周邊房?jī)r(jià)漲38.3％最猛，而臺(tái)中市「新光三越中港店」周邊房?jī)r(jià)漲幅僅個(gè)位數(shù)，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

新竹房?jī)r(jià)漲贏六都！ 新竹縣地王周邊三年房?jī)r(jià)漲幅38.3％最猛

觀察近三年七都地王周邊房?jī)r(jià)，以新竹縣新地王周邊房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛，漲幅高達(dá)38.3％房?jī)r(jià)由3字頭躍升4字頭行列，新竹市的新地王周邊房?jī)r(jià)漲幅也逾二成，漲勢(shì)前二名都位於新竹地區(qū)，房市交易熱絡(luò)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，蟬聯(lián)多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(hào)(永豐銀行)已不再是地王，新屆地王由遠(yuǎn)百竹北店對(duì)面竹北市公園段482地號(hào)(全國(guó)電子)奪下，公告土地現(xiàn)值為每坪 96.8萬元。新任地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠(yuǎn)百、竹北巨蛋等，超市賣場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)及連鎖餐廳林立；交通方面，連接國(guó)道一號(hào)、國(guó)道三號(hào)都相當(dāng)便捷，距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程，可說是竹北生活機(jī)能發(fā)展最成熟的蛋黃區(qū)域，吸引不少首購(gòu)或換屋族群進(jìn)駐，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，以屋齡15-20年的中古大樓為交易主力，交易總價(jià)在1500-2000萬元為大宗。

而新竹市地王周邊近三年房?jī)r(jià)漲幅20.2％，位居第二。陳金萍說明，新竹市地王由去年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」，移轉(zhuǎn)至「城隍廟旁中山路角地」，由於城隍廟商圈為老城區(qū)，因發(fā)展較早，附近商家林立，食衣住行樣樣俱全，生活機(jī)能完善，交通便捷，同時(shí)鄰近大遠(yuǎn)百、巨城、中央市場(chǎng)等商圈，不僅是歷史悠久的商業(yè)中心，加上土地稀缺，地段價(jià)值性高，同時(shí)也受惠於竹科的外溢效應(yīng)，購(gòu)屋需求強(qiáng)勁，但新竹地區(qū)供給相對(duì)不足的狀況下，帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯走揚(yáng)。

臺(tái)中地王周邊房?jī)r(jià)平穩(wěn)！ 三年房?jī)r(jià)漲幅僅個(gè)位數(shù)

從七都地王周邊近三年房?jī)r(jià)漲幅與行政區(qū)相比可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5％，僅個(gè)位數(shù)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。陳金萍指出，「新光三越中港店」位於七期重劃區(qū)內(nèi)，七期向來是臺(tái)中房市領(lǐng)頭羊的角色，坐擁新光三越、臺(tái)中國(guó)家歌劇院、秋紅谷、臺(tái)中市政府等重大建設(shè)，完善的生活圈機(jī)能與建設(shè)動(dòng)能，再加上臺(tái)中捷運(yùn)綠線與藍(lán)線交會(huì)站加持，交通便捷，豪宅與一般住宅選擇多，吸引不少中部企業(yè)主、自住、置產(chǎn)族群目光，房市交易穩(wěn)定，房?jī)r(jià)獲支撐，但因房?jī)r(jià)屬於臺(tái)中相對(duì)高檔區(qū)域，漲幅平緩，近三年房?jī)r(jià)漲幅僅個(gè)位數(shù)。

陳金萍說明，一般而言，各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區(qū)，因活絡(luò)的商業(yè)活動(dòng)、交通機(jī)能、重大建設(shè)或是行政機(jī)關(guān)所在地加持，土地價(jià)格水漲船高，而周邊房?jī)r(jià)也跟著雨露均霑，房?jī)r(jià)獲得支撐，甚至有明顯漲幅出現(xiàn)。