【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣省不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)黃啟倫指出，從2020年12月8號(hào)政府打著居住正義的旗號(hào)，央行發(fā)布了第一波選擇性信用管制措施至2023年已屆滿3年多，在這3年多，中央行共發(fā)布5次的信用管制措施及數(shù)次的行政控管手段，「其主要矛頭皆對(duì)準(zhǔn)建商的資金咽喉要害往死裡打」。
 
黃啟倫認(rèn)為，在這3年來(lái)，我們認(rèn)同政府已建立完善制度，並取得了房地產(chǎn)市場(chǎng)的完全控管能力，而整體的交易秩序也有了顯著的改善。人為炒作並得到了有效的抑止，在這些已取得成效的政府施政部分我們給予高度肯定。
 
但眾所周知房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因並不在於建商，所以整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，並沒(méi)有因?yàn)槿缯A(yù)期對(duì)建商設(shè)下限期興建，並限縮建商資金以增加房屋土地的供給，而得到房地雙跌的效果，而在2023年與2022年的全國(guó)各縣市住宅的申報(bào)開(kāi)工數(shù)量比較，可以很清楚的看到整個(gè)開(kāi)工量已減少了20％至50％，2024年預(yù)估更不樂(lè)觀，可以想見(jiàn)建築界在經(jīng)過(guò)政府打壓的大洗盤之後，或許經(jīng)過(guò)整併大者恆大，或許看壞後市歇業(yè)了，整個(gè)市場(chǎng)已一步步的走向「軟著陸」的健康方向。
 
另外，政府為了希望減少爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，一些行政措施皆在打擊壓縮預(yù)售屋市場(chǎng)，所以基本上，目前預(yù)售屋市場(chǎng)已將近名存實(shí)亡，2023年12月19日囤房稅2.0的三讀通過(guò)，也確實(shí)懲罰了先建後售的建商，試想，新成屋在取得使照，辦妥保存登記後就已在繳納房屋稅，但該房屋基本上至少要有4-8個(gè)月的整理及客戶驗(yàn)屋通過(guò)手續(xù)才能完成交屋，這也造就了預(yù)售屋還沒(méi)交付就已在繳稅，而新成屋已經(jīng)繳了半年房屋稅，才能整理完成有那個(gè)賣相，得以開(kāi)始對(duì)外銷售，這點(diǎn)我們業(yè)界真的是無(wú)語(yǔ)問(wèn)蒼天。
 
黃啟倫期盼當(dāng)政者能夠召集產(chǎn)官學(xué)界齊聚一堂，對(duì)於目前的房產(chǎn)政策是否已不合時(shí)宜，或已達(dá)不到預(yù)期政策效果，或央行信用管制措施已達(dá)到政策效果，下一步又該如何走，有一個(gè)理性的討論空間。