【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市寸土寸金，新建案價(jià)格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價(jià)格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標(biāo)的。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，近一年臺北市以士林區(qū)的屋齡40年以上中古屋的交易佔(zhàn)比最高、達(dá)58.3％，其後分別是松山區(qū)(54.5％)、中正區(qū)(51.2％)、信義區(qū)(50.2％)和萬華區(qū)(47.8％)。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區(qū)都是傳統(tǒng)精華區(qū)或坐擁建設(shè)題材的區(qū)域，預(yù)估未來在比價(jià)效應(yīng)下，再搭配都更及危老重建的推進(jìn)，北市中古屋的交易量能仍有繼續(xù)升溫的空間。 
 
黃勝暉表示，松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)毋庸置疑是臺北市精華中的精華，區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源愈來愈稀缺，目前上述區(qū)域新建案的成交單價(jià)基本都可以達(dá)到百萬級別，普通受薪階級的確很難負(fù)擔(dān)，反觀屋齡較高的中古屋，其成交單價(jià)普遍落在7~8字頭上下，與新建案之間的價(jià)格落差相當(dāng)顯著，在比價(jià)效應(yīng)下，房價(jià)相對較低的中古屋自然更受追捧。至於士林區(qū)和萬華區(qū)，前者緊鄰北士科，後者有捷運(yùn)萬大線、西區(qū)門戶計(jì)劃的加持，在建設(shè)題材的挹注下，這兩區(qū)老屋的改建價(jià)值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置產(chǎn)族群進(jìn)場布局，進(jìn)而推動區(qū)內(nèi)中古屋交易熱度的走揚(yáng)。
 
萬華區(qū)是北市前五大中古屋交易熱區(qū)中唯一位於相對外圍的行政區(qū)，對此，東森房屋萬華加盟店店東留國清表示，放眼整個(gè)臺北市，萬華的房價(jià)仍處於低段班，目前捷運(yùn)萬大線沿線的中古屋房價(jià)普遍落在5字頭上下，與周邊其他精華區(qū)相比，萬華的房價(jià)確實(shí)很有競爭力。而且萬華現(xiàn)況雖老舊，但最近幾年在政府大力推動都更及危老重建下，再加上各項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的簇?fù)?，萬華的居住環(huán)境也在不斷提高，未來的發(fā)展前景相當(dāng)值得期待。
 
東森房屋表示，萬華可以分為北萬華和南萬華兩個(gè)區(qū)塊，北萬華多為休閒娛樂的商業(yè)區(qū)，而住宅大多集中在南萬華。目前南萬華地區(qū)以總價(jià)在1,500萬元左右的1~2房小坪數(shù)中古公寓最為搶手，購買這類物件既能用相對較低的總價(jià)就享受到北市黃金門牌，又有機(jī)會等到都更或危老重建的升值紅利，可以說是進(jìn)可攻退可守的選項(xiàng)。現(xiàn)階段南萬華的買盤主要有以下三種：一、在臺北市工作的新婚夫妻；二、父母為子女買房；三、看好萬華長線發(fā)展的置產(chǎn)族群，另外，隨著果菜市場、環(huán)南市場的改建，近期市面也出現(xiàn)不少商販和就業(yè)族群進(jìn)場看房。