【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市寸土寸金，新建案價(jià)格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價(jià)格相對(duì)友善的中古屋便成為了很多購(gòu)屋民眾的首選標(biāo)的。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，近一年臺(tái)北市以士林區(qū)的屋齡40年以上中古屋的交易佔(zhàn)比最高、達(dá)58.3％，其後分別是松山區(qū)(54.5％)、中正區(qū)(51.2％)、信義區(qū)(50.2％)和萬(wàn)華區(qū)(47.8％)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區(qū)都是傳統(tǒng)精華區(qū)或坐擁建設(shè)題材的區(qū)域，預(yù)估未來(lái)在比價(jià)效應(yīng)下，再搭配都更及危老重建的推進(jìn)，北市中古屋的交易量能仍有繼續(xù)升溫的空間。 
 
黃勝暉表示，松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)毋庸置疑是臺(tái)北市精華中的精華，區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源愈來(lái)愈稀缺，目前上述區(qū)域新建案的成交單價(jià)基本都可以達(dá)到百萬(wàn)級(jí)別，普通受薪階級(jí)的確很難負(fù)擔(dān)，反觀屋齡較高的中古屋，其成交單價(jià)普遍落在7~8字頭上下，與新建案之間的價(jià)格落差相當(dāng)顯著，在比價(jià)效應(yīng)下，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的中古屋自然更受追捧。至於士林區(qū)和萬(wàn)華區(qū)，前者緊鄰北士科，後者有捷運(yùn)萬(wàn)大線、西區(qū)門戶計(jì)劃的加持，在建設(shè)題材的挹注下，這兩區(qū)老屋的改建價(jià)值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)布局，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)內(nèi)中古屋交易熱度的走揚(yáng)。
 
萬(wàn)華區(qū)是北市前五大中古屋交易熱區(qū)中唯一位於相對(duì)外圍的行政區(qū)，對(duì)此，東森房屋萬(wàn)華加盟店店?yáng)|留國(guó)清表示，放眼整個(gè)臺(tái)北市，萬(wàn)華的房?jī)r(jià)仍處?kù)兜投伟啵壳敖葸\(yùn)萬(wàn)大線沿線的中古屋房?jī)r(jià)普遍落在5字頭上下，與周邊其他精華區(qū)相比，萬(wàn)華的房?jī)r(jià)確實(shí)很有競(jìng)爭(zhēng)力。而且萬(wàn)華現(xiàn)況雖老舊，但最近幾年在政府大力推動(dòng)都更及危老重建下，再加上各項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的簇?fù)?，萬(wàn)華的居住環(huán)境也在不斷提高，未來(lái)的發(fā)展前景相當(dāng)值得期待。
 
東森房屋表示，萬(wàn)華可以分為北萬(wàn)華和南萬(wàn)華兩個(gè)區(qū)塊，北萬(wàn)華多為休閒娛樂的商業(yè)區(qū)，而住宅大多集中在南萬(wàn)華。目前南萬(wàn)華地區(qū)以總價(jià)在1,500萬(wàn)元左右的1~2房小坪數(shù)中古公寓最為搶手，購(gòu)買這類物件既能用相對(duì)較低的總價(jià)就享受到北市黃金門牌，又有機(jī)會(huì)等到都更或危老重建的升值紅利，可以說(shuō)是進(jìn)可攻退可守的選項(xiàng)?，F(xiàn)階段南萬(wàn)華的買盤主要有以下三種：一、在臺(tái)北市工作的新婚夫妻；二、父母為子女買房；三、看好萬(wàn)華長(zhǎng)線發(fā)展的置產(chǎn)族群，另外，隨著果菜市場(chǎng)、環(huán)南市場(chǎng)的改建，近期市面也出現(xiàn)不少商販和就業(yè)族群進(jìn)場(chǎng)看房。