【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部資料，2023年結(jié)婚對(duì)數(shù)為12萬(wàn)5192對(duì)，折合年粗結(jié)婚率為千分之6.54，較2022年的12萬(wàn)4997對(duì)增加195對(duì)，是2020年以來(lái)的新高；2023年離婚對(duì)數(shù)為5萬(wàn)3085對(duì)，高於2022年離婚數(shù)來(lái)到4萬(wàn)7888對(duì)，情海生波已成常態(tài)，有情人們共同買(mǎi)房得要先規(guī)劃清楚。
 
雙方持份需載明，保障未來(lái)減煩惱
 
若是情人婚前一起購(gòu)屋，住商不動(dòng)產(chǎn)客戶服務(wù)部首席協(xié)理吳光華提醒，情人合購(gòu)房屋爾後分手翻臉對(duì)簿公堂的情況時(shí)有所聞，在所有權(quán)登記的部分，為能保障雙方權(quán)益，登記在兩人共同名下時(shí)，要先闡明兩人之間的出資比例，同時(shí)也要要求代書(shū)在建物及土地所有人登記時(shí)載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來(lái)各自持有，避免日後為了房子產(chǎn)生糾紛。
 
一間房子有兩個(gè)人或兩人以上共同持分，要出售時(shí)一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規(guī)定才得以出售，因此，情侶之間要共同購(gòu)買(mǎi)房屋當(dāng)成「愛(ài)的保證」之前，還是要三思而後行。
 
若是在婚後購(gòu)入，吳光華表示，原則上屬夫妻法定財(cái)產(chǎn)制下的婚後財(cái)產(chǎn)，因此要登記在個(gè)人名下或聯(lián)名登記對(duì)於日後離異分產(chǎn)影響較小。有些夫妻會(huì)採(cǎi)取聯(lián)名登記或借名登記，前者要留意貸款與自用優(yōu)惠會(huì)受到影響，後者則要小心登記人私下將房產(chǎn)賣(mài)給第三方，也因此出資方務(wù)必保留房屋繳款、稅金等相關(guān)付款紀(jì)錄以茲證明。
 
權(quán)利義務(wù)要分清，保障未來(lái)減煩惱
 
吳光華坦言，很少情侶會(huì)在戀愛(ài)期間還特別簽契約、公證雙方出資比例，以致於仍常產(chǎn)生爭(zhēng)議，需能舉證各自負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)與金流。如果可以還是建議在婚後購(gòu)屋，相對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)係也較有跡可循。此外，多數(shù)的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經(jīng)濟(jì)條件較好的一方當(dāng)「借款人」而另一方則當(dāng)成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔(dān)責(zé)任，另一方面也可以更有機(jī)會(huì)以較好的條件借到貸款。