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租屋族悲歌！租金指數(shù)連漲30個月

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-19

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再創(chuàng)歷史新高！租金指數(shù)連漲30個月無殼蝸牛該轉(zhuǎn)租為買嗎？

主計(jì)總處租金指數(shù)連續(xù)30個月上漲(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項(xiàng)，不過，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2024年1月主計(jì)總處租金指數(shù)高達(dá)105.19，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)30個月上漲，並再次刷新自1981年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金中，進(jìn)而導(dǎo)致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應(yīng)該轉(zhuǎn)租為買。

黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現(xiàn)到租金上面；另一方面，平均地權(quán)管理?xiàng)l例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調(diào)漲。在此情況下，即使民眾沒有買房，但持續(xù)高漲的房租仍會壓縮生活品質(zhì)，也難怪會有部分租屋者產(chǎn)生轉(zhuǎn)租為買的念頭。

至於如何評估是否應(yīng)該轉(zhuǎn)租為買，黃勝暉建議可用「租金房貸比」(即每月租金佔(zhàn)每月房貸的比重)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買房。以臺北市為例，在臺北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬5千元，若改為買房，目前臺北市的平均房價約為每坪70萬元，25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右，以兩成自備款、30年房貸、新青安補(bǔ)貼後房貸利率1.775％、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達(dá)70％，這就表示租屋者每個月都幫房東承擔(dān)了近7成的房貸支出，此時對於租屋者而言，租房、買房所承受的資金壓力相差並不大，轉(zhuǎn)租為買會更加劃算。

另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買房好，其實(shí)並無絕對，端看購屋民眾自身的經(jīng)濟(jì)狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實(shí)可以考慮轉(zhuǎn)租為買，而且現(xiàn)在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負(fù)擔(dān)。不過，如果現(xiàn)階段民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財(cái)務(wù)槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實(shí)自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產(chǎn)的規(guī)劃。