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  • 再創(chuàng)歷史新高！租金指數(shù)連漲30個(gè)月 無(wú)殼蝸牛該轉(zhuǎn)租為買(mǎi)嗎？
主計(jì)總處租金指數(shù)連續(xù)30個(gè)月上漲(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
主計(jì)總處租金指數(shù)連續(xù)30個(gè)月上漲(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，租房過(guò)活也是一個(gè)選項(xiàng)，不過(guò)，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2024年1月主計(jì)總處租金指數(shù)高達(dá)105.19，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月上漲，並再次刷新自1981年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新高，顯見(jiàn)租屋族群的壓力正日益加重。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來(lái)了不小的壓力，部分房東會(huì)把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金中，進(jìn)而導(dǎo)致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會(huì)開(kāi)始思考是否應(yīng)該轉(zhuǎn)租為買(mǎi)。
 
黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會(huì)體現(xiàn)到租金上面；另一方面，平均地權(quán)管理?xiàng)l例、房地合一稅上路後，部分短線(xiàn)操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開(kāi)價(jià)本來(lái)就相對(duì)較高，而且還會(huì)同步帶動(dòng)周?chē)泄盼葑饨饍r(jià)格的調(diào)漲。在此情況下，即使民眾沒(méi)有買(mǎi)房，但持續(xù)高漲的房租仍會(huì)壓縮生活品質(zhì)，也難怪會(huì)有部分租屋者產(chǎn)生轉(zhuǎn)租為買(mǎi)的念頭。
 
至於如何評(píng)估是否應(yīng)該轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，黃勝暉建議可用「租金房貸比」(即每月租金佔(zhàn)每月房貸的比重)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買(mǎi)房。以臺(tái)北市為例，在臺(tái)北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬(wàn)5千元，若改為買(mǎi)房，目前臺(tái)北市的平均房?jī)r(jià)約為每坪70萬(wàn)元，25坪住宅的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)則為1,750萬(wàn)元左右，以?xún)沙勺詡淇睢?0年房貸、新青安補(bǔ)貼後房貸利率1.775％、本息均攤型房貸方案試算，購(gòu)屋民眾每月的房貸支出約為5萬(wàn)元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達(dá)70％，這就表示租屋者每個(gè)月都幫房東承擔(dān)了近7成的房貸支出，此時(shí)對(duì)於租屋者而言，租房、買(mǎi)房所承受的資金壓力相差並不大，轉(zhuǎn)租為買(mǎi)會(huì)更加劃算。
 
另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買(mǎi)房好，其實(shí)並無(wú)絕對(duì)，端看購(gòu)屋民眾自身的經(jīng)濟(jì)狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實(shí)可以考慮轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，而且現(xiàn)在還可以搭配政府力推的新青安貸，來(lái)減輕房貸負(fù)擔(dān)。不過(guò)，如果現(xiàn)階段民眾手上的資金相對(duì)有限，建議還是不要盲目加重財(cái)務(wù)槓桿、踮腳買(mǎi)房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實(shí)自己，等心有餘力的時(shí)候，再來(lái)做買(mǎi)房置產(chǎn)的規(guī)劃。