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北市辦公租金再攀新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-22

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北市辦公租金再攀新高企業(yè)、高資產(chǎn)族投資意願(yuàn)增

北市辦公租金再攀新高，企業(yè)、高資產(chǎn)族投資意願(yuàn)增。(圖/信義全球資產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布最新商用不動(dòng)產(chǎn)季報(bào)，北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元，單價(jià)再攀歷史新高。信義全球資產(chǎn)公司觀察，2024年商辦市場(chǎng)延續(xù)2023年勢(shì)頭，企業(yè)承租需求強(qiáng)勁，屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞，租金持續(xù)創(chuàng)高，也吸引企業(yè)、高資產(chǎn)客群積極進(jìn)場(chǎng)布局收益。

信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布2023年第四季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，全新頂級(jí)辦公室陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，為商辦市場(chǎng)再添成長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)租金揚(yáng)升，臺(tái)北市主要辦公商圈平均租金來(lái)到每坪2,561元、年增7％；各級(jí)辦公室中，A+級(jí)辦公大樓平均租金來(lái)到3,605元、A級(jí)辦公大樓平均租金為2,111元、B級(jí)辦公大樓平均租金為1,643元。

觀察北市各辦公商圈租金表現(xiàn)，較2023年同期呈上漲或持平。其中信義世貿(mào)商圈頂級(jí)辦公室林立，租金水準(zhǔn)居首位，隨著新頂辦大樓富邦信義A25總部進(jìn)場(chǎng)，平均租金也推升至每坪3,659元、年增8％；而敦南商圈、松江南京商圈、復(fù)興南京商圈及敦北民生商圈則均呈微幅增長(zhǎng)，平均租金落在2,000元至2,300元之間。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，2024年產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)能回穩(wěn)，企業(yè)擴(kuò)張、增聘員工，對(duì)大坪數(shù)辦公室需求日益增加，自用需求強(qiáng)勁支撐辦公租賃市場(chǎng)交易量，2024年北市辦公租金將持續(xù)溫漲、不易跌，且會(huì)朝向三方向發(fā)展。

其一，辦公室小換大、舊換新需求強(qiáng)勁，淨(jìng)零排放已成主流趨勢(shì)，企業(yè)更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓，因此位在核心商圈、大坪數(shù)、屋齡新、具備ESG概念的新大樓會(huì)吸引付租能力強(qiáng)的企業(yè)租客。

其二，看好辦公室租金穩(wěn)健成長(zhǎng)，高資產(chǎn)客群將加大力道投資辦公室產(chǎn)品，以獲取穩(wěn)定收租效益；其三，考量辦公租賃成本居高，也有越來(lái)越多企業(yè)改為以買(mǎi)代租，購(gòu)置辦公大樓對(duì)提升企業(yè)識(shí)別、厚植資產(chǎn)實(shí)力都有加分。

總經(jīng)理林三智表示，從近期商用市場(chǎng)成交實(shí)例中也發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是自用型買(mǎi)方，或是有資金配置需求的高資產(chǎn)客戶，對(duì)商辦買(mǎi)賣(mài)詢問(wèn)都相當(dāng)積極，促使開(kāi)春以來(lái)市場(chǎng)交易趨向熱絡(luò)。由於商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額通常較為龐大，且涉及法規(guī)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，建議購(gòu)置時(shí)可尋求具優(yōu)良信譽(yù)的商仲團(tuán)隊(duì)，確保交易流程安全、順暢。