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屏東購(gòu)屋3熱區(qū)出爐！這區(qū)房?jī)r(jià)漲近5成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-25

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屏東三大購(gòu)屋熱區(qū)出爐！這區(qū)房?jī)r(jià)漲近5成！屏東這類(lèi)住宅越來(lái)越夯?！購(gòu)屋比例增1成！

屏東三大透天購(gòu)屋熱區(qū)中，以潮州鎮(zhèn)房?jī)r(jià)漲幅近5成最高(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部日前公布2023年第3季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率，屏東縣房貸負(fù)擔(dān)率為29.79％，為全國(guó)僅存負(fù)擔(dān)率低於3成的縣市之一。根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗，約有近6成購(gòu)屋族偏好透天宅，集合式住宅則約佔(zhàn)4成，而透天熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)，分別由屏東市、潮州鎮(zhèn)及內(nèi)埔鄉(xiāng)分居前三名，觀(guān)察三大熱區(qū)近五年房?jī)r(jià)表現(xiàn)均呈上揚(yáng)，其中，屏東市透天平均鑑估總價(jià)從2019年的668萬(wàn)元，2023年上揚(yáng)至953萬(wàn)元，漲幅約4成，潮州鎮(zhèn)漲勢(shì)最兇，從724萬(wàn)元漲破逾千萬(wàn)，2023年透天平均總價(jià)為1070萬(wàn)元，漲幅近5成，漲勢(shì)雖明顯，不過(guò)有天有地的透天宅，平均千萬(wàn)元還是有的找，國(guó)境之南儼然為南臺(tái)灣購(gòu)屋天堂。

臺(tái)灣房屋潮州富山加盟店店?yáng)|邱璿樺表示，目前屏東市屋齡20年左右的中古透天，總價(jià)約在1200萬(wàn)元上下，房?jī)r(jià)與新大樓差不多，然而相同價(jià)格下，多數(shù)長(zhǎng)輩購(gòu)屋，仍會(huì)偏好選擇有天有地的透天宅，加上屏東早期建物類(lèi)型以透天為大宗，目前市場(chǎng)上流通物件仍以透天為主流。

臺(tái)灣房屋指出，屏東縣近年建設(shè)利多齊發(fā)，包括屏東火車(chē)站高架化、高鐵南延六塊厝車(chē)站、高雄榮總屏東分院興建等，紅利挹注推動(dòng)房市買(mǎi)氣爆發(fā)，包括像屏東市、潮州、內(nèi)埔等熱區(qū)更是推案不斷，帶動(dòng)人口移入，房市價(jià)量雙雙上揚(yáng)。而潮州鎮(zhèn)具地理優(yōu)勢(shì)，因鄰近88快速道路，能快速接往高雄、墾丁及臺(tái)東地區(qū)，為南來(lái)北往的中繼站，近期亦有日式園區(qū)、老街活化議題帶動(dòng)商圈發(fā)展，整體生活機(jī)能成熟、交通便利，除了在地自住，更吸引不少外地客投資置產(chǎn)，以目前潮州市區(qū)透天總價(jià)千萬(wàn)元有找，多為屋齡30~40年的老透天，中古車(chē)墅總價(jià)約在1200~1300萬(wàn)元，新穎車(chē)墅總價(jià)則要1800萬(wàn)元起跳，除了透天宅，潮州大樓推案每坪更已開(kāi)價(jià)3字頭，挑戰(zhàn)潮州房?jī)r(jià)天花板。

屏東購(gòu)屋比例雖以透天宅居多，不過(guò)相比2019年，近五年來(lái)屏東透天住宅與集合式住宅交易比例，已從7：3轉(zhuǎn)變?yōu)?：4，透天購(gòu)屋比例減少，反而偏好集合式住宅的購(gòu)屋族增加了約1成。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，受少子化、家庭結(jié)構(gòu)迷你化，即便非六都城市，民眾購(gòu)屋偏好也隨之改變，加上現(xiàn)2024年輕客群多偏愛(ài)新屋，然而新透天總價(jià)高，總價(jià)較好入手的新大樓、華廈物件因此越趨熱門(mén)，尤其近年屏東興起新加坡式建築熱潮，1樓通常規(guī)劃成停車(chē)位，戶(hù)數(shù)少社區(qū)單純、公設(shè)比普遍較低且房?jī)r(jià)較親民，全新3房含車(chē)位總價(jià)約在7~8百萬(wàn)元可入手，成為不少年輕客群購(gòu)屋新寵。