【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋(9940)3月11日召開(kāi)2023年第4季法說(shuō)會(huì)，信義房屋表示，在國(guó)際通膨、升息壓力與地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等總體經(jīng)濟(jì)因素影響下，2023年度首季臺(tái)灣房市受到明顯影響，房市一度陷入低迷，但在《平均地權(quán)條例》修法上路及囤房稅2.0等利空因素淡化，加上新青年安心成家房貸政策帶動(dòng)剛性買(mǎi)盤(pán)復(fù)甦，全臺(tái)房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍達(dá)到30.7萬(wàn)，年減僅約3.5％；另一方面，信義房屋運(yùn)用AI智能配案等數(shù)位工具，結(jié)合線(xiàn)下的分店業(yè)務(wù)同仁解說(shuō)與服務(wù)，因而合併勞務(wù)收入新臺(tái)幣(下同)115.40億元，年增4.38％。而來(lái)自信義開(kāi)發(fā)板橋的嘉和案也挹注營(yíng)收獲利，該案在2023年第1季交屋認(rèn)列營(yíng)收19.11億元?？傮w而言，信義房屋2023年度合併營(yíng)收達(dá)142.05億元，年增3.51％，合併淨(jìng)利17.71億元，年增43.29％，其中歸屬本公司業(yè)主淨(jìng)利17.61億元，年增43.95％，每股盈餘2.39元，年成長(zhǎng)逾4成。
 
六都在2023年前三月交易量對(duì)比2022年同期減少逾2成，創(chuàng)5年新低。然而隨著景氣回穩(wěn)及政府推動(dòng)的新青安房貸政策上路，信義房屋透過(guò)「AI智能配案」大數(shù)據(jù)解讀客戶(hù)線(xiàn)上行為與需求，再以AI模型為基礎(chǔ)，將配案資訊提供給業(yè)務(wù)同仁，以數(shù)位工具搭配線(xiàn)下服務(wù)，信義仲介交易量回升，信義代銷(xiāo)則推出產(chǎn)品多符合市場(chǎng)之剛性需求並搭配全房產(chǎn)通路，加上日本信義的營(yíng)收成長(zhǎng)，使得在臺(tái)灣房市交易量縮減的情形下，仲介事業(yè)合併營(yíng)收仍逆勢(shì)成長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)事業(yè)方面，子公司信義開(kāi)發(fā)於2022年12月開(kāi)始交屋，2023年則認(rèn)列營(yíng)收19.11億元，全案總計(jì)認(rèn)列29.38億元，營(yíng)業(yè)毛利7.87億元；此外，2023年9月才推出位於新莊副都心的信義嘉學(xué)案，憑藉著良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與信義品牌力，加上全房產(chǎn)通路的助攻，截至目前預(yù)售已接近完銷(xiāo)，其中住宅產(chǎn)品更是已經(jīng)完售，充分體現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)者的認(rèn)可程度。
 
展望2024年上半年，信義房屋表示，預(yù)期美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將不再升息，且市場(chǎng)普遍認(rèn)為可能在下半年開(kāi)始降息，國(guó)內(nèi)利率可能將維持2％一段時(shí)間，房市可望持穩(wěn)，交易量得以逐步增加；預(yù)售市場(chǎng)則仍是剛性自用需求當(dāng)?shù)?，可藉由觀察329檔期銷(xiāo)售情形，以了解後續(xù)買(mǎi)氣變化。