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全臺(tái)連「民風(fēng)純樸」的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-12

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「小宅風(fēng)」吹進(jìn)南部，3縣市透天交易量下滑，不甩量縮房?jī)r(jià)逆風(fēng)飛，屏東透天10年漲61％

屏東縣透天漲幅驚人，10年漲幅高達(dá)61％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著國(guó)內(nèi)少子化、房?jī)r(jià)高漲等因素衝擊，全臺(tái)颳起「小宅風(fēng)」，而這股風(fēng)潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力，但觀察實(shí)價(jià)，10年來(lái)南部3縣市透天交易量皆出現(xiàn)下滑，其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶表示，近年來(lái)居住習(xí)慣改變，加上透天價(jià)位隨房市大盤起漲，讓以往為透天熱區(qū)的南部縣市，也難擋交易量下滑。

南3縣市均漲5成以上　屏東透天漲勢(shì)最凌厲

針對(duì)南部3縣市透天交易價(jià)量表現(xiàn)，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)南市於2014年時(shí)，實(shí)價(jià)上平均透天總價(jià)約880萬(wàn)元，但在10年後平均總價(jià)成長(zhǎng)為1357萬(wàn)元，漲幅達(dá)54％。高雄市10年前透天平均價(jià)位是993萬(wàn)元，而2023年平均總價(jià)也漲了51％，來(lái)到1500萬(wàn)元。至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價(jià)僅為582萬(wàn)元，但到2023年平均要花939萬(wàn)元才能買到一棟透天，10年漲幅高達(dá)61％。

南部3縣市雖說(shuō)透天房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲，但交易量占比卻越趨減少。其中，臺(tái)南市10年前房市有超過(guò)半數(shù)人都是購(gòu)買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過(guò)去2014年有約67％的買方都是入手透天，但在2023年時(shí)，透天交易量占比則減至57％。

購(gòu)屋族變心　高房?jī)r(jià)透天嘸人愛(ài)

住商機(jī)構(gòu)大南區(qū)協(xié)理林祺博指出，自疫情以來(lái)再加上「新青安」貸款帶動(dòng)，區(qū)域買盤主要都以首購(gòu)、年輕族群支撐，此類型買方與以往購(gòu)屋族不同，較青睞有電梯、物業(yè)管理的社區(qū)型大樓。此外，此類首購(gòu)族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對(duì)居住坪數(shù)、房間數(shù)的要求大幅降低，因此大多會(huì)選購(gòu)電梯大樓物件。

賴志昶補(bǔ)充，除了購(gòu)屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅上漲，從實(shí)價(jià)數(shù)據(jù)就可觀察到，不管是臺(tái)南、高雄甚至是六都以外的行政區(qū)屏東，近10年透天價(jià)位隨著大盤走勢(shì)上漲，但購(gòu)屋族群薪水漲幅不及房?jī)r(jià)，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價(jià)帶較低的小宅或大樓型物件。