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東高雄「鳳山區(qū)」房?jī)r(jià)「座3望4」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-15

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東高雄人口紅利、建設(shè)利多齊發(fā)，專(zhuān)家：區(qū)域房?jī)r(jià)站穩(wěn)4字頭指日可待

鳳山文山特區(qū)、臺(tái)鐵鳳山車(chē)站、鐵路地下化綠園道周邊等相對(duì)精華區(qū)段已有部分個(gè)案房?jī)r(jià)站上4字頭。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房市熱度雖然些許降溫，但房?jī)r(jià)依舊只漲不跌，高雄也是如此，尤其位於東高雄的「鳳山區(qū)」因?yàn)槿丝诿芗?gòu)屋需求旺盛，地理位置比起外圍行政區(qū)更佳，此外還有捷運(yùn)黃線(xiàn)、國(guó)道7號(hào)等建設(shè)利多，房?jī)r(jià)已站穩(wěn)3字頭，甚至部分區(qū)段位置佳的個(gè)案房?jī)r(jià)更逼近4字頭。

鳳山區(qū)面積26.75平方公里，是高雄市區(qū)面積最大的行政區(qū)，人口35.6萬(wàn)人也是高雄最多，因此創(chuàng)造了相當(dāng)高的住宅需求；此外，鳳山也是高雄東邊、包括屏東進(jìn)入市區(qū)的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購(gòu)屋。

更重要的是，鳳山的建設(shè)、開(kāi)發(fā)議題滿(mǎn)滿(mǎn)，例如三井不動(dòng)產(chǎn)的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)幕，臺(tái)鐵打造鳳山火車(chē)站6+10層開(kāi)發(fā)大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預(yù)計(jì)6月開(kāi)幕。除此之外，鳳山還有捷運(yùn)黃線(xiàn)、國(guó)道7號(hào)等重大交通建設(shè)利多，更讓房市具有增值潛力。

目前區(qū)域中最受矚目的個(gè)案為國(guó)城建設(shè)推出的預(yù)售案「鳳山都更好」，規(guī)劃18~49坪產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)每坪35~43萬(wàn)元，而實(shí)價(jià)登錄上目前已有79筆成交紀(jì)錄，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售透露實(shí)際銷(xiāo)售已接近5成。另外，泰緯建設(shè)於鳳山車(chē)站推出的「泰緯皇居」，規(guī)劃39~51坪、2-3房產(chǎn)品，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前已累積50筆交易，最高單價(jià)站上43.4萬(wàn)元；藏信建設(shè)、神揚(yáng)建設(shè)的預(yù)售案「藏美東京都」則規(guī)劃20~40坪產(chǎn)品，目前實(shí)登均價(jià)約每坪30~36萬(wàn)元。歐美建設(shè)於鳳山文山生活圈推出的成屋案「向森青」則預(yù)計(jì)329檔期進(jìn)場(chǎng)，規(guī)劃25、37、40坪3種坪數(shù)，據(jù)了解開(kāi)價(jià)的均價(jià)會(huì)落在每坪38.8萬(wàn)元上下。

高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)蔡紹豪表示，相較於北高雄的楠梓、橋頭等行政區(qū)，房?jī)r(jià)因臺(tái)積電議題而暴漲，鳳山的房?jī)r(jià)漲勢(shì)相對(duì)溫和，但也比較健康。此外，鳳山的地理位置距離市區(qū)更近，開(kāi)發(fā)時(shí)間也早，生活機(jī)能成熟度遠(yuǎn)勝楠梓及橋頭。蔡紹豪進(jìn)一步指出，目前鳳山新建案房?jī)r(jià)已站穩(wěn)3字頭，而在文山特區(qū)、臺(tái)鐵鳳山車(chē)站、鐵路地下化綠園道周邊等相對(duì)精華區(qū)段，新建案價(jià)格更已經(jīng)逼近4字頭，「未來(lái)政府開(kāi)徵碳費(fèi)後，建商的成本勢(shì)必增加，進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)，鳳山站上4字頭指日可待?！?br />