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「新青安」平均貸款期數(shù)305期創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-18

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新青安貸好貸滿，平均貸款期數(shù)305期創(chuàng)新高！青安拉長(zhǎng)年期有前例！舊青安開辦單季多揹36期債

青年賞屋示意圖(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年8月新青安優(yōu)貸政策上路，不只為房市挹注買氣，也成為房貸年期拉長(zhǎng)的最大推手？根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)最新資料顯示，新青安實(shí)施的2023年第三季，新增購(gòu)置住宅平均貸款期數(shù)達(dá)305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期！這也是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來，首度突破300期大關(guān)，改寫史上新高紀(jì)錄！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至1000萬元，擴(kuò)大適用的交易總價(jià)帶；加上新青安最長(zhǎng)貸款年期，從30年延長(zhǎng)到40年，寬限期上限也從3年展延至5年，有利於買家藉由拉長(zhǎng)還款年期，降低每月的房貸負(fù)擔(dān)，所以政策一上路就反映熱烈，平均貸款期數(shù)也一口氣從295期，提升到305期，如今新購(gòu)屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。

此外，房?jī)r(jià)相對(duì)親民的南部地區(qū)，因新青安額度提高而受惠的新案頗多，2023年Q3高雄、臺(tái)南便湧現(xiàn)大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標(biāo)準(zhǔn)的原則，因此新案更有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取長(zhǎng)年期貸款，也讓高雄、臺(tái)南2023年Q3的平均貸款期數(shù)，分別以348期、336期高居六都冠亞軍！高雄季增46期、臺(tái)南季增35期也分居六都季增期數(shù)一、二名，連帶推升全臺(tái)整體的平均貸款期數(shù)。

事實(shí)上，青安優(yōu)貸政策拉長(zhǎng)房貸年期似有前例可循。臺(tái)灣房屋根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，比對(duì)青安政策變動(dòng)前後季度的新增房貸平均期數(shù)，2010年底財(cái)政部青安貸款開辦後，2011年Q1平均貸款期數(shù)便飆高至223期，單季暴增36期，季增期數(shù)史上最多，僅一季之差，房貸族就多背3年債！此後平均貸款期數(shù)便保持在220期以上。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，內(nèi)政部最初在2009年主辦的青年貸款方案，額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財(cái)政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元，年限提升為30年，這也是官方首度端出30年期的政策性優(yōu)貸，加上當(dāng)時(shí)房市正處於多頭上升期，申貸購(gòu)屋情況踴躍，使貸款期數(shù)大躍進(jìn)。

2016年初青安政策雖有變化，但僅調(diào)升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長(zhǎng)年期來平衡每月負(fù)擔(dān)，且該年正逢房地合一實(shí)施的房市低潮，因此該次政策變動(dòng)前後，貸款期數(shù)保持不變；而2023年Q3的新青安，額度與年期上限皆擴(kuò)張，促使期數(shù)季增10期，增加期數(shù)為史上次多，貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。