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- 50年來，房價、地價一路上漲！無奈小坪數(shù)成主流！
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臺灣不動產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房價繼續(xù)漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地小坪數(shù)可能成為主流。」
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】2022-2023年房地產(chǎn)在政策打房下依舊「溫和上漲」，面對薪水不太漲、卻又想買房的一般民眾，建商開始採取「降低坪數(shù)、縮小總價」方式規(guī)劃產(chǎn)品，於是，市場開始「小宅」盛行，臺灣不動產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房價繼續(xù)漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地產(chǎn)小坪數(shù)可能成為永遠的主流?！顾@樣下出了結(jié)論。
曾文龍表示，50年來臺灣房地產(chǎn)經(jīng)歷幾波的景氣循環(huán)，有上有下、有勝有衰，然而唯一不變的是「地價不斷地狂漲」。大家都知道「房價最大的成本是地價，所以，地價不跌、房價難回檔」，他說：「財務(wù)狀況佳的屋主或建商，他們碰到不景氣，需要跌價嗎？撐了幾年後不想打折賣掉，結(jié)果房價又開始大漲，沒有跌價，賣掉反而賺得更多?！挂虼撕唵蔚卣f，50年來地價一路狂漲，房價跟著大漲，只要口袋有錢，特別是買了要自住的，任何景氣不景氣的時段，有看中喜歡的房子閉著眼睛都可以買，而且不要一直問周邊朋友的意見，他們會告訴你砍價要多一點，結(jié)果反而買不到了，時機錯過了，多年後房價又大漲，反而買不起了。除了後悔莫及，除了捶胸頓足，還能幹嘛？！
曾文龍表示，同樣的，內(nèi)行的房地產(chǎn)專家算得太精，當然也想砍價多一點，同樣通常也買不到！臺諺說「天公疼憨人」，反而不太會砍價的老實人買到了，他完全沒有想到房子放得愈久，漲價愈多！曾文龍說，1973年，臺北市忠孝東路4段房價每坪2萬元，大家可以想像這是什麼數(shù)字嗎？現(xiàn)在蓋好的新大樓每坪約200萬元，光房價就漲了100倍！房價會漲成這樣，那是因為這50年來的土地價格一直在飆漲，再加上國有財產(chǎn)局、國有財產(chǎn)署、各縣市政府，拼命標售土地，讓民間業(yè)者高價搶標，形成官方帶動民間一起讓土地長期穩(wěn)健上漲，最後終端產(chǎn)品的「房子」當然就不會便宜！搞得現(xiàn)在年輕人望屋興嘆，躺平族成為現(xiàn)在進行式！年輕人無語問蒼天！一般中產(chǎn)階級也無力換屋，對政府非常失望！
曾文龍指出，每次房地產(chǎn)不景氣，大坪數(shù)、高總價的產(chǎn)品很難賣，因此建商都會推出1房、2房小坪數(shù)、低總價的預(yù)售屋來突破不景氣，目前的情況1個人買房的需求更是普遍的提高，因為臺灣獨居人口愈來愈多。根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計全臺戶量(平均每戶人口數(shù))僅剩2.53人，繼續(xù)創(chuàng)了新低紀錄。2.53人是什麼概念？也就是2個人生不到1個人！1人家戶增加到332萬3,808戶，佔比高達35.9％，創(chuàng)下史上最高紀錄。
曾文龍認為1個人的家要買房子不管是景氣不景氣只需要買個小套房、小坪數(shù)或最多2房小坪數(shù)，當前房價如此高，就算原來需要買3房的購屋人，因為房價高漲預(yù)算不夠了，恐怕也只能忍痛買2房，因此1房、2房小坪數(shù)，不僅是每一波房地產(chǎn)不景氣，為了克服困難的主流，現(xiàn)在因為1人家戶的需求提高，展望未來，小坪數(shù)可能成為永遠的主流。也有些長輩直接幫子女購置1房、2房小坪數(shù)房屋，因為家長本身並不想跟已長大或成家子女的家庭合住，希望能自由自在地享受自己的老年樂活生活。同樣地，子女也不想跟長輩住，都造成小坪數(shù)盛行。
