【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2024年3月21召開理監(jiān)事會(huì)議，並決議升息半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))，出乎市場(chǎng)意料；調(diào)整後，央行重貼現(xiàn)率由目前的1.875％上修至2％，創(chuàng)2009年1月8日以來(lái)、逾15年新高紀(jì)錄。
 
電價(jià)醞釀4月調(diào)漲，央行總裁楊金龍指出，電價(jià)調(diào)漲影響程度，要看業(yè)者成本轉(zhuǎn)嫁情形而定；央行很怕兩件事，一是出現(xiàn)連鎖效應(yīng)，二是通膨預(yù)期心理自我實(shí)現(xiàn)。楊金龍表示，央行很擔(dān)心會(huì)產(chǎn)生連鎖效果，其次是通膨預(yù)期心理，當(dāng)通膨長(zhǎng)期都在2％以上時(shí)，預(yù)期心理就會(huì)非常強(qiáng)烈，如果一直想著通膨、通膨，通膨就會(huì)自我實(shí)現(xiàn)，所以要把通膨預(yù)期心理打下來(lái)。
 
信義房屋：長(zhǎng)期可能不會(huì)對(duì)房市造成太大衝擊
 
央行出乎意料的升息半碼，但並未提出進(jìn)一步的信用管制措施，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，4月電價(jià)調(diào)整可能帶來(lái)通膨預(yù)期，加上近期市場(chǎng)ETF申購(gòu)資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對(duì)房市而來(lái)，但對(duì)於房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實(shí)對(duì)於市場(chǎng)不是壞事，有助於讓不斷創(chuàng)高的房?jī)r(jià)稍稍恢復(fù)冷靜。
 
以貸款一千萬(wàn)元30年期試算，房貸利率2.06％，本息平均攤還本來(lái)每月金額3萬(wàn)7263元，升息半碼過(guò)後，房貸利率2.185％試算，則每月償還金額增加到3萬(wàn)7894元，月還款多631元。
 
曾敬德表示，接下來(lái)要觀察利率屬於單一次調(diào)升，還是連續(xù)性升息，不過(guò)以過(guò)去升息五次後房市仍反映市場(chǎng)基本面而走揚(yáng)來(lái)看，應(yīng)該短期可以讓市場(chǎng)稍稍降溫，不過(guò)長(zhǎng)期可能不會(huì)對(duì)房市造成太大衝擊。
 
永慶房屋：央行升息半碼 、對(duì)房市衝擊有限
 
永慶房屋表示，在美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)公布利率決策不升息後，國(guó)內(nèi)央行也於21日召開第一季理監(jiān)事會(huì)議，各界緊盯央行利率政策，最後結(jié)果出爐，央行宣布升息半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))。由於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景緩步復(fù)甦，且2月CPI站上3％大關(guān)，加上4月電價(jià)恐調(diào)漲，市場(chǎng)對(duì)通膨預(yù)期升溫，或許是央行決定升息半碼的原因。
 
這次升息半碼後，若貸款1000萬(wàn)元、還款年限20年，每月增加的利息負(fù)擔(dān)約600元，衝擊有限。在全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，國(guó)內(nèi)政經(jīng)局勢(shì)穩(wěn)定且沒(méi)有新的房市政策影響下，房市回歸供需面，目前房市買氣仍穩(wěn)健。不過(guò)，2024年適逢全球大選年，各國(guó)政經(jīng)局勢(shì)、美中關(guān)係、通膨等變數(shù)仍充滿不確定性，加上未來(lái)是否會(huì)有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出，也都有待後續(xù)觀察。
 
臺(tái)灣房屋：電價(jià)漲萬(wàn)物齊揚(yáng)！央行升息半碼抗通膨
 
央行決第六度升息，將利率再調(diào)升半碼，房貸族的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加；但在信用管制部分，則按兵不動(dòng)維持現(xiàn)狀，讓原本憂心央行跟進(jìn)財(cái)政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預(yù)售屋買家，得以暫時(shí)鬆一口氣。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，因應(yīng)4月起電價(jià)調(diào)漲，可能帶動(dòng)物價(jià)，增加通膨隱憂，讓央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，而物價(jià)隨電價(jià)上揚(yáng)，房?jī)r(jià)也將受帶動(dòng)，且六度升息後，利率累計(jì)已調(diào)升3.5碼，使房貸族的負(fù)擔(dān)加壓；不過(guò)美國(guó)2024年後續(xù)的降息訊號(hào)明確，經(jīng)濟(jì)展望也有諸多變數(shù)，因此往後的利率走勢(shì)是否持續(xù)走揚(yáng)，仍有待持續(xù)觀察。
 
此外，近年因房?jī)r(jià)上漲，不少中小坪數(shù)物件的總價(jià)帶已逼近豪宅門檻，但實(shí)際上並非傳統(tǒng)認(rèn)知的豪奢大戶，且豪宅線下修，對(duì)已購(gòu)屋但仍未申貸的中高總價(jià)預(yù)售屋影響甚鉅，因此本次央行「一動(dòng)不如一靜」，持續(xù)觀望市場(chǎng)變化，決議信用管制維持現(xiàn)狀，算是符合外界預(yù)期。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，央行本次雖未加碼信用管制，但2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於2024年陸續(xù)分批解禁，由於高總價(jià)物件，向來(lái)是企業(yè)、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉(zhuǎn)泊不動(dòng)產(chǎn)造成市場(chǎng)過(guò)熱？將是後續(xù)房市景氣與央行施政的觀察重點(diǎn)之一。
 
住商機(jī)構(gòu)：房貸族每年「要多繳錢囉」
 
央行升息半碼，為自2023年第二季以來(lái)首次升息，跌破各界眼鏡。對(duì)於房貸族群影響，住商機(jī)構(gòu)試算，月約多繳631元、每年多繳7572元，看似不高，但對(duì)比2022年未升息前的房貸利率，換算每年多繳4萬(wàn)7568元。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，由於預(yù)估四月份電價(jià)上調(diào)後恐將產(chǎn)生通膨預(yù)期，進(jìn)而造成結(jié)構(gòu)變化，在預(yù)估CPI達(dá)到2.16％超過(guò)2％警戒線之際，為提前因應(yīng)，央行本次採(cǎi)取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來(lái)。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對(duì)於買方確實(shí)有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。
 
大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶指出，若以房貸1000萬(wàn)元、貸款年限30年計(jì)算，過(guò)去房貸年利率2.06％，每月應(yīng)繳房貸為3萬(wàn)7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應(yīng)，則增為2.185％，則同樣以房貸1000萬(wàn)元、貸款年限30年計(jì)算，每月應(yīng)繳房貸增為3萬(wàn)7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。
 
雖說(shuō)每年多繳7572元看似不高，不過(guò)，賴志昶補(bǔ)充，若以2022年反應(yīng)升息前五大行庫(kù)平均房貸利率1.378％，月付金額為3萬(wàn)3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬(wàn)7568元，已是超過(guò)2023年平均經(jīng)常性薪資的4萬(wàn)5496元，對(duì)房貸族壓力之重不言可喻。