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北市「4字頭」老宅，「這3區(qū)」還買得到

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-22

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想買公寓何處尋？臺(tái)北這一區(qū)公寓交易占比高達(dá)4成，萬華、北投、文山三區(qū)，公寓均價(jià)只要4字頭

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北12行政區(qū)公寓交易占比和平均單價(jià)，士林區(qū)44.3％交易占比最高、萬華區(qū)平均單價(jià)46.8萬元最低(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】公寓相比於電梯大樓，具有公設(shè)比較低的優(yōu)勢(shì)，再加上房?jī)r(jià)普遍較大樓產(chǎn)品實(shí)惠，因此仍有不少民眾偏好公寓住宅。臺(tái)北市由於開發(fā)較早，區(qū)域內(nèi)仍有大量公寓產(chǎn)品，但是每一行政區(qū)內(nèi)公寓產(chǎn)品的多寡和平均單價(jià)各有不同。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各行政區(qū)的公寓交易占比和平均單價(jià)，發(fā)現(xiàn)士林區(qū)、文山區(qū)與信義區(qū)公寓交易占比最高。若從房?jī)r(jià)觀察，萬華區(qū)、北投區(qū)及文山區(qū)公寓4字頭單價(jià)最為親民。

士林公寓交易占比44.3％最熱銷！文山區(qū)與信義區(qū)逾35％緊追在後

士林區(qū)在2023年的902件住宅交易量中，公寓型態(tài)就占400件，占比高達(dá)44.3％；至於文山區(qū)與信義區(qū)公寓交易占比也有35％以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，士林區(qū)的開發(fā)相當(dāng)早，但比較起中正、中山、大同、大安、信義等臺(tái)北市核心地段又有一小段距離，因此預(yù)售和大樓市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)上述核心地段來得溫和，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)仍擁有許多公寓類型產(chǎn)品。但隨著臺(tái)北最後一塊大型重劃區(qū)北士科的開發(fā)，預(yù)售市場(chǎng)量能有望增強(qiáng)。

而公寓交易占比38.6％的文山區(qū)與37.1％的信義區(qū)，也跟士林區(qū)的情況雷同。陳金萍說明，文山區(qū)同樣位於臺(tái)北市中心相對(duì)外圍的區(qū)域，區(qū)域住宅密度低，大樓類型產(chǎn)品的建設(shè)開發(fā)也相對(duì)和緩。至於信義區(qū)區(qū)域內(nèi)發(fā)展程度不一，信義計(jì)畫區(qū)豪宅林立，但在捷運(yùn)永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶，尚未有大量的大樓產(chǎn)品開發(fā)，住宅仍以公寓為主，對(duì)於偏好公寓產(chǎn)品、又想住在市中心處的民眾，不失為挑選未來居所的區(qū)域。

萬華、北投、文山　公寓均價(jià)只要4字頭

從房?jī)r(jià)上觀察，萬華、北投、文山三個(gè)行政區(qū)的公寓平均單價(jià)為相對(duì)實(shí)惠的4字頭。陳金萍表示，萬華區(qū)是臺(tái)北最早開發(fā)的區(qū)域之一，但萬華區(qū)因臺(tái)北市都市發(fā)展重心東移與產(chǎn)業(yè)變遷的環(huán)境下，開發(fā)腳步有趨緩的現(xiàn)象，亦導(dǎo)致萬華區(qū)多有屋齡40年以上的老舊公寓，成為房?jī)r(jià)上的不利因素之一，也使得萬華區(qū)的公寓平均單價(jià)位列12行政區(qū)中最低。

至於北投區(qū)和文山區(qū)則位處臺(tái)北市相對(duì)邊緣的行政區(qū)，公寓的價(jià)格自然相對(duì)市中心來得較低。但值得注意的是，隨著北士科的開發(fā)持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，有望帶動(dòng)北投士林的房市發(fā)展，未來北投的公寓產(chǎn)品是否會(huì)因北士科發(fā)展而出現(xiàn)起漲，值得持續(xù)觀察。