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- 高雄科技新門戶引資188億-「左營高鐵科技之心第三種商業(yè)區(qū)」公辦都更案順利評選出最優(yōu)申請人
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基地位於左營高鐵站西北側(cè)，具有三鐵共構(gòu)TOD區(qū)位優(yōu)勢，且位處高雄S產(chǎn)業(yè)廊帶核心樞紐(圖/仲量聯(lián)行)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】由高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯(lián)行招商之「左營高鐵科技之心第三種商業(yè)區(qū)A、B土地」都市更新事業(yè)公開評選實施者案，於2024年2月21日截止收件，計有3組申請人參與。高雄市政府於2023年2月22日辦竣資格審查，3組申請人之審查結(jié)果全部通過；復(fù)於2024年3月20日順利完成綜合評審作業(yè)，由國揚實業(yè)獲選為本案最優(yōu)申請人。
林欽榮副市長表示，陳其邁市長上任以來，指示加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、推動S科技廊帶發(fā)展策略與區(qū)域發(fā)展計畫，已見成效。其中臺積電進駐楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建先進製程晶圓製造廠，鄰近該園區(qū)屬「北城計畫」之「左營高鐵科技之心公辦都更案」亦有亮眼招商成果，該案於2024年2月21日截止投標(biāo)，其中「第三種商業(yè)區(qū)A、B基地整體開發(fā)」共吸引3家申請人投標(biāo)，經(jīng)評選由國揚實業(yè)股份有限公司取得最優(yōu)申請人資格，兩塊基地面積合計達4,713坪，該公司預(yù)計投資新臺幣188億元，開發(fā)量體約7.2萬坪，將規(guī)劃興建A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節(jié)能住宅，開發(fā)完成後，將帶動左營高鐵車站西側(cè)地區(qū)發(fā)展。
財政局長陳勇勝補充說明，依最優(yōu)申請人規(guī)劃構(gòu)想，將於A基地規(guī)劃興建2棟地上26層、地下6層之商辦大樓及住商大樓；B基地規(guī)劃1棟地上26層、地下4層之商辦大樓。其中A基地將建置左營轉(zhuǎn)運站，連接楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其他區(qū)域，並且於B基地商辦大樓及兩側(cè)公園用地、停車場用地內(nèi)，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設(shè)施；又考量整體區(qū)域休憩空間鏈結(jié)性及便捷性，將規(guī)劃面積達1公頃之30米寬空中大綠臺立體人行系統(tǒng)，串聯(lián)兩塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應(yīng)半屏山景觀，創(chuàng)造綠色科技城市，落實永續(xù)發(fā)展。
高雄市政府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間，可提供半導(dǎo)體科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈廠商所需優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境、與陽明交通大學(xué)、清華大學(xué)產(chǎn)學(xué)合作所需空間。此外，最優(yōu)申請人提出扶植產(chǎn)業(yè)構(gòu)想，將提供共享辦公室租金優(yōu)惠，並於A基地商辦大樓頂樓規(guī)劃市民天臺-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。
高雄市政府期盼透過本案開發(fā)，為北高雄創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工作與宜居環(huán)境，更期盼能吸引更多半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新人才移居高雄，帶動高雄產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。後續(xù)財政局將與最優(yōu)申請人進行議約，預(yù)計於2024年第二季完成簽約，並隨即啟動「都更168專案」，由市府相關(guān)局處全力協(xié)助本案都市更新相關(guān)審議作業(yè)。
「第三種商業(yè)區(qū)A、B基地整體開發(fā)」經(jīng)評選由國揚實業(yè)取得最優(yōu)申請人資格(圖/高雄市政府)
仲量聯(lián)行侯文信總經(jīng)理表示，本案基地位於左營高鐵站西北側(cè)，具有三鐵共構(gòu)TOD區(qū)位優(yōu)勢，且位處高雄S產(chǎn)業(yè)廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內(nèi)抵達臺積電所在楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、往南30分鐘內(nèi)達亞洲新灣區(qū)，透過高鐵連結(jié)臺灣西部主要城市，優(yōu)越的地理位置與交通條件，為串連高雄半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的關(guān)鍵拼圖。
本案土地面積合計約4,700坪，投資人預(yù)計開發(fā)量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，開發(fā)內(nèi)容包括A級商業(yè)辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合產(chǎn)品；投資人同時將興闢175席公共停車位、左營轉(zhuǎn)運站、公園用地及停車場用地等公共設(shè)施，及公共托嬰中心及里民活動中心等公益設(shè)施，並配合市府扶植產(chǎn)業(yè)構(gòu)想，提供共享辦公室租金優(yōu)惠，於A基地商辦大樓頂樓規(guī)劃市民天臺-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。
整體區(qū)域環(huán)境人行、景觀空間串聯(lián)構(gòu)想，以「綠」概念呼應(yīng)半屏山景觀，創(chuàng)新規(guī)劃面積達1公頃之30米寬空中大綠臺之立體人行系統(tǒng)，鏈結(jié)兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業(yè)及公共空間服務(wù)機能，成為高雄發(fā)展半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈之重要助力，引領(lǐng)過去發(fā)展較為緩慢的左營高鐵後站，華麗轉(zhuǎn)身成高科技半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展核心。
仲量聯(lián)行侯文信總經(jīng)理進一步表示，近幾年投資人對高鐵土地開發(fā)、捷運聯(lián)開案件等TOD軌道經(jīng)濟開發(fā)商機深具信心，仲量聯(lián)行配合各地方政府交通建設(shè)積極推動土地開發(fā)案件，緊接著高雄捷運橘線O10/Y18衛(wèi)武營站將在2024年3月底公告招商、橘線O9技擊館站也規(guī)劃在2024年公告招商，新北市三鶯線臺北大學(xué)站及媽祖田站則刻正公告中，分別預(yù)計2024年5月15日及2024年6月17日截標(biāo)。詳細招案內(nèi)容歡迎洽詢各地方政府與仲量聯(lián)行，期待與優(yōu)質(zhì)投資人共創(chuàng)都市TOD發(fā)展榮景！
