【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被譽為「護國神山」的臺積電，被許多民眾視為臺灣經(jīng)濟火車頭，其設(shè)廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計臺積電即將和已進駐廠區(qū)所在的行政區(qū)，近3年間預(yù)售屋交易平均單價變化，發(fā)現(xiàn)共有8個行政區(qū)漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉(xiāng)的預(yù)售市場最狂，漲幅近8成！最新要落腳的太保廠區(qū)，房價也已提前反映市場預(yù)期，漲幅達3成左右。
 
寶山鄉(xiāng)3年間漲幅近8成奪冠！ 橋頭區(qū)漲幅7成以上位居第二
 
臺積電進駐設(shè)廠，背後代表的是龐大的半導體產(chǎn)業(yè)與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產(chǎn)能，上下游供應(yīng)商、營造商、設(shè)備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當?shù)叵M、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應(yīng)未來的榮景。
 
觀察臺積電設(shè)廠的14個行政區(qū)中，新竹縣寶山鄉(xiāng)在短短3年間，當?shù)仡A(yù)售屋平均單價漲幅達8成左右，漲勢凌厲！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉(xiāng)為新竹房市蛋白區(qū)，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區(qū)發(fā)展飽和及臺積電設(shè)廠效應(yīng)下，建商推案外擴，讓傳統(tǒng)蛋白、蛋殼區(qū)域房價也直線飆升。根據(jù)實價登錄資料，「寶山鄉(xiāng)」近3年間，預(yù)售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元，平均每年漲幅高達26.6％。
 
陳金萍說明，至於第二名的高雄市橋頭區(qū)則受惠於臺積電加碼投資高雄，設(shè)廠效應(yīng)帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發(fā)。再加上北高雄有橋頭科學園區(qū)、楠梓科技園區(qū)，及亞洲新灣區(qū)5GAIoT等產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區(qū)躍身成最受矚目的高雄新市鎮(zhèn)。預(yù)售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元，3年來漲幅達73.1％，平均每年漲幅也達24.4％。
 
高鐵園區(qū)+臺積電設(shè)廠題材助攻！ 太保市房市前景樂觀
 
臺積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當?shù)胤渴性鎏砀嘞胂窨臻g。陳金萍指出，近年來太保市發(fā)展題材不斷，除臺積電即將進駐嘉義科學園區(qū)外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區(qū)土地，未來發(fā)展?jié)摿善?。此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數(shù)還尚未開發(fā)，腹地廣大、發(fā)展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近3年來預(yù)售單價已從21萬元成長到27.9萬元，漲幅為32.9％，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續(xù)攀高。
 
陳金萍補充，近年來臺積電設(shè)廠效應(yīng)帶動當?shù)胤渴斜憩F(xiàn)，尤其即將進駐的區(qū)域，房價大都已提前反映市場預(yù)期，漲勢猛烈。不過，陳金萍提醒，有意於臺積電進駐之行政區(qū)購屋置產(chǎn)的民眾，仍需要視該地區(qū)的人口成長、公共建設(shè)、生活機能進行綜合考量。區(qū)域房市的成長，不可單就臺積電設(shè)廠而一概而論。此外，消費者也需要衡量自身財務(wù)負擔能力，進行妥善、理性規(guī)劃。