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地震危機(jī)感，喚起全臺(tái)「大都更時(shí)代」來(lái)臨

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-09

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都更危老破千，全臺(tái)「大重建時(shí)代」來(lái)臨，臺(tái)中重建利益高，危老案數(shù)勝過(guò)新北

近期花蓮發(fā)生大震，各界關(guān)注都更議題，顯示全臺(tái)進(jìn)入「大重建時(shí)代」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期花蓮發(fā)生大震，各界關(guān)注都更議題。住商機(jī)構(gòu)彙整都市更新網(wǎng)數(shù)據(jù)，全臺(tái)截至2月底，已有3509件危老案經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)，而都更件數(shù)也達(dá)1723件，其中都更、危老申請(qǐng)均以北市為最多，值得一提的是，臺(tái)中市危老申請(qǐng)量超越新北，位居第二，顯示全臺(tái)進(jìn)入「大都更時(shí)代」。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵(lì)民眾申請(qǐng)都更、危老，其中危老因?yàn)橛腥莘e獎(jiǎng)勵(lì)的落日條款，產(chǎn)權(quán)單純的老屋申請(qǐng)積極，應(yīng)是臺(tái)中申請(qǐng)量大增的主要因素。

臺(tái)中成危老黑馬，核準(zhǔn)數(shù)勝過(guò)新北

綜觀都更與危老的申請(qǐng)案，可以發(fā)現(xiàn)都更案與民間印象貼近，但六都危老案以臺(tái)北市核準(zhǔn)917件最高，不過(guò)臺(tái)中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房?jī)r(jià)為全臺(tái)龍頭，改建利益驚人，讓建商願(yuàn)付出高昂成本整合。臺(tái)中市近年各大重劃區(qū)發(fā)展飽和，且地價(jià)高居不下，對(duì)建商而言，若有同樣開(kāi)發(fā)成本，倒不如以市中心為發(fā)展重心，且近年市區(qū)內(nèi)幼稚園、老飯店等業(yè)主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進(jìn)入危老市場(chǎng)。

另觀察六都危老案中，平均核準(zhǔn)面積者最低者是臺(tái)南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，臺(tái)南市素有「古都」之稱，開(kāi)發(fā)歷程較早，街廓環(huán)境狹小，且蛋白區(qū)不少重劃區(qū)土地有待開(kāi)發(fā)，建商整合意願(yuàn)降低，以致於危老效益不佳。

都更危老成顯學(xué)，政策優(yōu)惠宜把握

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核準(zhǔn)時(shí)程相對(duì)快速，但現(xiàn)今市況有原物料、工資高漲等問(wèn)題，而小案場(chǎng)受限於基地狹小，營(yíng)建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見(jiàn)危老案核準(zhǔn)多年，但遲遲等不到工班開(kāi)工，加上危老優(yōu)惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識(shí)才能皆大歡喜。