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- 國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產(chǎn)交易額回溫。
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仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，雖然目前通膨疑慮尚存，然臺灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡(luò)，預(yù)期未來投資市場表現(xiàn)正面。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信2024年4月8日表示，傳統(tǒng)車站商圈在永續(xù)議題TOD開發(fā)模式主導(dǎo)下，舊城復(fù)興將成為城市發(fā)展核心；而臺北西區(qū)除傳統(tǒng)政經(jīng)中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範(fàn)圍都市更新後及相關(guān)金融機關(guān)進駐後，更增加對跨國企業(yè)金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區(qū)風(fēng)華可望再現(xiàn)，臺北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。
景氣帶動商用不動產(chǎn)投資市場回溫
侯文信指出，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產(chǎn)交易額回溫。本季累計買賣交易額達新臺幣360億，由於2023年同期基期偏低，致第一季交易規(guī)模較2023年同期大幅成長181％。其中自用比例佔43％，約新臺幣154億；開發(fā)商預(yù)計承購後開發(fā)重建案件交易金額達142億，占比39％；而投資目的本季則僅以64億佔總交易額之18％。本季由於央行升息政策進一步提高壽險業(yè)不動產(chǎn)最低投資收益率達2.97％，預(yù)期將使壽險公司不動產(chǎn)投資決策更加謹慎。依據(jù)仲量聯(lián)行的觀察，2024年自用型買方將繼續(xù)為市場主要需求來源，尤其正向看待2024年商辦買賣市場 。
以產(chǎn)品別分析，第一季辦公類型產(chǎn)品交易額表現(xiàn)優(yōu)異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產(chǎn)品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設(shè)等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由2023年同期之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。
商用不動產(chǎn)、土地，都出現(xiàn)強勁買盤
侯文信以本季買家組成分析指出，開發(fā)商占比43.1％，交易額達到新臺幣155億。開發(fā)商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標(biāo)的，錨定未來可都更及再開發(fā)價值，如璞園聯(lián)盟購入芙蓉大樓、國盟開發(fā)購入基隆安樂區(qū)物流倉儲、誠邑築建設(shè)購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業(yè)，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如臺達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業(yè)交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。
土地市場方面，本季累計交易額達新臺幣493億，季增率達39％。市場自2023年第一季起逐季回溫，與基期較低之2023年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發(fā)商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為2023年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發(fā)商購地轉(zhuǎn)趨積極的現(xiàn)象也可從交易案土地分區(qū)分析，住宅用地以212億居冠，工業(yè)用地則以161億次之，交易額較2023年同期增幅約126％。本季住宅用地較2023年同期交易額大幅上升194％。其餘產(chǎn)業(yè)買家以自用型工業(yè)土地為主，交易額達69億，推動工業(yè)用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。
而在土地交易地區(qū)，交易額超過百億之地區(qū)為新北及臺中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業(yè)用地則以34％次之。臺中則以市政府土地標(biāo)售之住宅、商業(yè)土地為主，合計之103億交易額居次。
通膨疑慮尚存，預(yù)期未來投資市場表現(xiàn)正面
侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，然臺灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡(luò)，預(yù)期未來投資市場表現(xiàn)正面。另除民間私部門交易外，政府聯(lián)開案及公辦都更亦將續(xù)熱。近幾年投資人對高鐵土地開發(fā)、捷運聯(lián)開案件等TOD軌道經(jīng)濟開發(fā)商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯(lián)行持續(xù)與各地方政府交通建設(shè)合作，積極推動土地開發(fā)案件，為2024年臺灣不動產(chǎn)市場開啟明亮新局。
