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專家曝「北市商辦置產(chǎn)潮」還有熱錢進(jìn)場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-10

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AI帶動(dòng)商辦置產(chǎn)潮？港湖企業(yè)包棟、包層買氣旺，高總價(jià)商辦交易多，專家曝還有熱錢進(jìn)場(chǎng)

南港區(qū)南港路三段「利百代商業(yè)大樓」(圖/臺(tái)灣房屋南港世貿(mào)展覽館店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰(zhàn)區(qū)，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，南港新廠辦「利百代商業(yè)大樓」首度揭露交易資訊，2024年1月「展碁國(guó)際」即公告以總價(jià)約9.12億元，一口氣買下11樓5戶、12樓5戶，坪數(shù)高達(dá)1408.13坪，每坪75.6萬(wàn)元。同集團(tuán)的關(guān)係企業(yè)「宏碁資訊」，也在同大樓以總價(jià)18.06億元，買下原本預(yù)租的15樓至18樓逾2千多坪辦公室，從租客變屋主的同時(shí)，也跟同集團(tuán)企業(yè)牽手當(dāng)鄰居。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「利百代商業(yè)大樓」為國(guó)泰建設(shè)和利百代的都更合建案，規(guī)劃總樓高18層樓的兩棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，方便大型企業(yè)規(guī)劃總部據(jù)點(diǎn)，且同集團(tuán)一起團(tuán)購(gòu)，不僅方便議價(jià)，也利於裝修規(guī)劃，集團(tuán)之間資源整合，和業(yè)務(wù)往來(lái)便利性高；且企業(yè)將大型商辦由承租轉(zhuǎn)為自購(gòu)，每年可省下數(shù)千萬(wàn)元租金，化支出為資產(chǎn)，還能保留未來(lái)事業(yè)擴(kuò)充的彈性。

另外，「南港軟體園區(qū)二期」也有新交易，2024年1月「科進(jìn)製藥科技」以約1.46億元、單價(jià)70.4萬(wàn)元，買下14樓，共252.31坪，前一手買方在2016年以約1億元買下，持有8年轉(zhuǎn)手約增值4224萬(wàn)元；而內(nèi)湖的高總價(jià)商廠辦，近期企業(yè)幾乎都是包整棟買下，1月臺(tái)達(dá)電就分別以約22.2億元、25.7億元，總計(jì)約47.9億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓，企業(yè)購(gòu)置商辦的步伐甚至從港湖外溢，鄰近內(nèi)科重鎮(zhèn)與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9樓戶，去年12月也由「晉瑜企業(yè)」以總價(jià)2.73億元、單價(jià)108.4萬(wàn)元買下，共301.42坪，採(cǎi)毛胚交屋。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因臺(tái)商回流、企業(yè)擴(kuò)大廠區(qū)、辦公室升級(jí)、AI熱潮鵲起而擴(kuò)張，讓商辦市場(chǎng)買氣熱絡(luò)，部分知名開發(fā)商的推案重點(diǎn)，也轉(zhuǎn)向辦公大樓，甚至不乏規(guī)劃頂級(jí)豪辦，提升硬體設(shè)備及符合ESG建築設(shè)計(jì)，吸引企業(yè)整棟買下或包下多樓層，作為企業(yè)總部使用。

張旭嵐指出，2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優(yōu)惠，共引導(dǎo)3,351億元回臺(tái)，促進(jìn)臺(tái)商實(shí)質(zhì)投資廠房、設(shè)備逾1700億，而透過專法匯回資金，限定7成用於實(shí)質(zhì)投資，其餘資金5年內(nèi)不得投入不動(dòng)產(chǎn)，如今隨著匯回時(shí)間點(diǎn)陸續(xù)解禁，預(yù)期市場(chǎng)資金豐沛，除了臺(tái)商個(gè)人的房產(chǎn)或投資需求外，大坪數(shù)商辦、廠辦仍會(huì)是接下來(lái)的商用不動(dòng)產(chǎn)交易重點(diǎn)。