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軌道經(jīng)濟(jì)！跟著高鐵站區(qū)買(mǎi)房「一定贏」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-10

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高鐵站預(yù)售房市誰(shuí)最旺？臺(tái)中站3年交易量暴增8倍！高鐵新竹站預(yù)售屋平均單價(jià)3年飆漲近7成！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣12座高鐵站近3年預(yù)售市場(chǎng)價(jià)量表現(xiàn)。其中高鐵新竹站平均單價(jià)飆漲近7成最高！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)12座高鐵站周遭近3年預(yù)售市場(chǎng)的價(jià)量表現(xiàn)。其中高鐵臺(tái)中站預(yù)售屋交易量在3年間暴增8倍！在預(yù)售屋平均單價(jià)上，高鐵新竹站3年間飆漲近七成最高！

高鐵臺(tái)中站3年預(yù)售交易量增8倍！

在2021至2023年間，高鐵臺(tái)中站的預(yù)售屋交易量從115件衝上1051件，增幅超過(guò)8倍，是12座高鐵站預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)最亮眼的站點(diǎn)之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據(jù)臺(tái)灣高鐵各站進(jìn)出旅客人數(shù)數(shù)據(jù)，高鐵臺(tái)中站2023年進(jìn)出人數(shù)合計(jì)近2500萬(wàn)，已成為僅次高鐵臺(tái)北站的第二大的高鐵站點(diǎn)。除了人流之外，高鐵臺(tái)中站周遭亦有臺(tái)中高鐵娛樂(lè)城、物流共和國(guó)臺(tái)中園區(qū)等開(kāi)發(fā)案正在進(jìn)行中，區(qū)域發(fā)展前景看好，也帶動(dòng)高鐵臺(tái)中站房市熱絡(luò)，除了交易量猛增之外，預(yù)售屋平均單價(jià)也從2021年的27.5萬(wàn)元飆高至42.5萬(wàn)元，漲幅高達(dá)54.3％，是12座捷運(yùn)站點(diǎn)中第二。

另一值得關(guān)注的站點(diǎn)是高鐵嘉義站。高鐵嘉義站預(yù)售屋交易量從2021年的376件到2023年的665件，增幅高達(dá)76.9％。陳金萍指出，嘉義站周遭房市，在臺(tái)積電封測(cè)廠進(jìn)駐嘉義科學(xué)園區(qū)、華泰名品城Outlets展店等產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多下，房市發(fā)展蓬勃。隨著眾多建商持續(xù)卡位搶進(jìn)，嘉義高鐵站未來(lái)房市發(fā)展可期。

至於臺(tái)北站、苗栗站、雲(yún)林站的預(yù)售屋交易量雖然分別飆出572.7％、880％和87.3％的驚人增幅。但此三站於2021年的預(yù)售屋交易量皆未破百，未來(lái)這三站的預(yù)售交易量是否能維持如此高幅度的成長(zhǎng)，值得持續(xù)關(guān)注。

高鐵新竹站預(yù)售單價(jià)3年飆68.4％最狂

在預(yù)售屋平均單價(jià)的表現(xiàn)上，高鐵新竹站在3年間從39.5萬(wàn)元飆升至66.5萬(wàn)元，漲幅高達(dá)68.4％，位居第一，更成為雙北地區(qū)以外最貴的高鐵站點(diǎn)。陳金萍分析，高鐵新竹站受惠於新竹科學(xué)園區(qū)龐大的就業(yè)人口，帶動(dòng)龐大的住宅需求，再加上高鐵無(wú)可比擬的交通優(yōu)勢(shì)，使得區(qū)域房市買(mǎi)氣相當(dāng)旺盛。此外，竹科身為臺(tái)灣首屈一指的科技園區(qū)，群聚眾多高收入族群，再加上新竹預(yù)售屋市場(chǎng)供應(yīng)量較小，但需求強(qiáng)勁，上述多重因素交互影響下，讓高鐵新竹站房?jī)r(jià)不斷向上攀升，在短短3年間預(yù)售屋單價(jià)就飆漲近7成。

除了新竹和臺(tái)中兩站的預(yù)售屋，在3年內(nèi)飆出68.4％和54.3％的驚人漲幅外，其餘的苗栗站、雲(yún)林站、嘉義站、臺(tái)南站的預(yù)售屋平均單價(jià)都有25％以上的漲幅。陳金萍指出，臺(tái)灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環(huán)境等因素，使得雙北以外區(qū)域房?jī)r(jià)全面起漲。高鐵站周遭更因其交通優(yōu)勢(shì)，以及特定區(qū)開(kāi)發(fā)的區(qū)域前景預(yù)期，讓房?jī)r(jià)漲勢(shì)更為凌厲。

至於其他站點(diǎn)，陳金萍表示，南港站和板橋站因區(qū)域開(kāi)發(fā)接近飽和，預(yù)售單價(jià)亦已推升至區(qū)域高點(diǎn)，使得單價(jià)漲幅有限。臺(tái)北站則因「國(guó)王雙子星」高單價(jià)建案的影響，推升區(qū)域預(yù)售單價(jià)。桃園站則因推案量龐大導(dǎo)致價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。至於彰化站則因預(yù)售推案稀少，預(yù)售房市表現(xiàn)有待後續(xù)觀察。