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少子化！「學(xué)區(qū)宅」會(huì)變得更搶手嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-15

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北市額滿國(guó)小出爐，一表看明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，北投爸媽最輕鬆，5字頭入住名校宅

大安區(qū)機(jī)能俱全，加上轄內(nèi)名校襯托，房?jī)r(jià)高居不下；北投則屬蛋白區(qū)，但能以親民價(jià)入住明星學(xué)區(qū)，CP值相當(dāng)之高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2024學(xué)年度共計(jì)36所額滿公立國(guó)小，住商機(jī)構(gòu)彙整實(shí)價(jià)資料，觀察明星國(guó)小周邊房?jī)r(jià)表現(xiàn)，其中以大安區(qū)金華國(guó)小的學(xué)區(qū)宅最高價(jià)，成交平均單價(jià)達(dá)122.6萬元。而北投區(qū)也有3家國(guó)小進(jìn)榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，大安區(qū)機(jī)能俱全，加上轄內(nèi)名校襯托，房?jī)r(jià)高居不下；北投則屬蛋白區(qū)，但能以親民價(jià)入住明星學(xué)區(qū)，CP值相當(dāng)之高。

臺(tái)北市政府教育局日前核定，2024學(xué)年度公立國(guó)小額滿學(xué)校共計(jì)36校，其中有18所因設(shè)籍學(xué)生數(shù)與招生數(shù)相近，而不需辦理入學(xué)審查；另有18所因設(shè)籍學(xué)生數(shù)超出學(xué)校可容納人數(shù)，將辦理優(yōu)先入學(xué)資格審查。

大安房?jī)r(jià)含金量高，學(xué)區(qū)宅每坪均價(jià)破百萬

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)上述名單，彙整36所明星學(xué)校周邊1公里的實(shí)價(jià)登錄行情。據(jù)實(shí)價(jià)資料，大安區(qū)不僅共計(jì)7所國(guó)小進(jìn)榜，為北市12行政區(qū)之首，且每所國(guó)小周邊每坪房?jī)r(jià)皆站上百萬元以上；其中，金華國(guó)小更以單價(jià)122.6萬元，坐穩(wěn)「最貴學(xué)區(qū)宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價(jià)破110萬元的4所明星學(xué)校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統(tǒng)豪宅聚落，地段優(yōu)勢(shì)之下，加上明星學(xué)區(qū)加持，房?jī)r(jià)長(zhǎng)年都是北市的頂標(biāo)。

關(guān)渡父母最輕鬆，五字頭入住明星學(xué)區(qū)

另據(jù)實(shí)價(jià)，北投3所進(jìn)榜的明星學(xué)校，周邊平均單價(jià)約5到7字頭，其中關(guān)渡國(guó)小周邊房?jī)r(jià)僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運(yùn)站點(diǎn)，其中關(guān)渡國(guó)小更可說是「出站即到?！?，且周邊除了清江國(guó)小外，步行皆可達(dá)知名商圈，機(jī)能相對(duì)便捷，但價(jià)位更具競(jìng)爭(zhēng)力，僅約5至7字頭即可入手，讓區(qū)域父母負(fù)擔(dān)減輕不少。

賴志昶提醒，北市36所明星學(xué)區(qū)，其中若是不需審查的學(xué)校，於2024年3月20日前設(shè)籍並居住於該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生，原則上皆可順利分發(fā)入學(xué)；而需審查入學(xué)的學(xué)校，於4月22至26日於各額滿學(xué)校辦理優(yōu)先入學(xué)資格審查，有意為下一代選擇名校的家長(zhǎng)，切莫忘記入籍與入學(xué)審查期限。