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- 政大永慶房價指數(shù)近5年Q1漲幅出爐！漲幅遠甩六都！新竹縣市2024Q1指數(shù)再現(xiàn)雙位數(shù)漲幅！
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政大永慶房價指數(shù)統(tǒng)計全臺和七都近五年Q1的房價指數(shù)漲幅，數(shù)據(jù)顯示新竹縣市2022年Q1漲幅高達35％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政大不動產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團共同產(chǎn)製的「政大永慶房價指數(shù)」運用永慶房產(chǎn)集團內(nèi)部成交數(shù)據(jù)，編製2020Q1至2024Q1的房價指數(shù)變化，並比較5年間第1季房價指數(shù)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022Q1全臺和七都房價漲幅全數(shù)突破雙位數(shù)，其中新竹縣市房價指數(shù)漲幅更是高達35.5％。雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現(xiàn)收斂，但是2024Q1全臺和七都的房價指數(shù)漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
2022Q1全臺房價漲勢猛烈！ 新竹以年增35.5％居冠
政大永慶房價指數(shù)揭露近5年第1季房價指數(shù)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022年Q1全臺和七都的房價指數(shù)較2021年Q1均出現(xiàn)雙位數(shù)漲幅，臺北11.6％、新北12.5％、桃園17.1％、臺中17.9％、臺南27.6％、高雄23％，其中又以新竹縣市35.5％為最高。
永慶房產(chǎn)集團研展中心總監(jiān)郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經(jīng)濟表現(xiàn)。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房價指數(shù)較2021同期大漲超過雙位數(shù)幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區(qū)利多的新竹縣市，房價指數(shù)漲幅更是突破2成以上。
郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應(yīng)求的狀況下，當(dāng)?shù)鼐A地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北市等地的房價續(xù)創(chuàng)新高，其他蛋白區(qū)也因外溢效應(yīng)，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔(dān)能力佳，因此2022Q1新竹縣市房價指數(shù)年漲幅高達35.5％，為七都之最。
2024Q1房價指數(shù)漲幅再升 房價恐持續(xù)攀高！
從2023年Q1開始，房價指數(shù)漲幅出現(xiàn)回落，全臺和七都地區(qū)的房價指數(shù)漲幅均未達到雙位數(shù)，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經(jīng)濟也迎來嚴(yán)重的通貨膨脹現(xiàn)象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經(jīng)濟表現(xiàn)，同時也讓消費者改變對未來房市的預(yù)期。從政大永慶房價指數(shù)也可以看出，全臺房價指數(shù)從2022Q1年增17.6％滑落至2023Q1年增5.5％，漲勢已收斂不少。
但值得注意的是，政大永慶房價指數(shù)顯示2024Q1全臺和七都房價指數(shù)漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數(shù)年增12.9％，再次出現(xiàn)雙位數(shù)成長。郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權(quán)條例修法衝擊淡化，臺灣經(jīng)濟表現(xiàn)亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉(zhuǎn)綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產(chǎn)族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使臺灣房市再度出現(xiàn)一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數(shù)漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。
政大不動產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團共同編製的「政大永慶房價指數(shù)」已於2024Q2永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告記者會正式公布，相關(guān)資料可參考政大不動產(chǎn)研究中心網(wǎng)站https://rer.nccu.edu.tw/activity/detail/2403282241390
