【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年臺灣科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，不僅帶動整體經(jīng)濟發(fā)展，更進一步成為房市熱門題材，而堪稱房市票房保證的「臺積電」為因應(yīng)全球?qū)I晶片需求，積極針對北中南進行先進製程擴廠布局，周遭房價也未演先轟動。根據(jù)實價登錄統(tǒng)計，臺中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年間預(yù)售屋交易平均單價皆有超過3成漲幅變化。房市專家表示，「先進製程園區(qū)可帶入大量高收入科技新貴，基期低區(qū)域都還有一定的補漲空間?！?br />  
根據(jù)內(nèi)政部實價登錄顯示，位於臺積電2奈米生產(chǎn)基地的新竹縣寶山鄉(xiāng)，近3年的預(yù)售屋交易平均單價漲幅達(dá)44.6％，新竹市區(qū)漲幅達(dá)62.8％；同樣為2奈米生產(chǎn)基地的高雄楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周遭行政區(qū)包含楠梓區(qū)、仁武區(qū)漲幅達(dá)44.1％及43.6％，橋頭區(qū)漲幅更達(dá)76.5％。而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的臺中中部科學(xué)園區(qū)二期，周遭的西屯區(qū)近3年預(yù)售屋交易平均單價漲幅達(dá)39.8％，而外圍海線區(qū)域如龍井區(qū)與沙鹿區(qū)則是分別達(dá)65.7％、48.2％，大雅區(qū)則是達(dá)31％。
 
對此，元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，近年臺積電設(shè)廠與擴廠題材幾乎成為全臺房市最強的引爆劑，只要是臺積電有設(shè)廠地區(qū)，特別是有先進製程的園區(qū)，因為市場預(yù)期將可帶入大量高收入科技新貴，提收區(qū)域民眾所得，房價表現(xiàn)都相當(dāng)強勢。

 
雖然目前這些區(qū)塊短線已經(jīng)漲多，但目前市場對於有「臺積電設(shè)廠」題材的區(qū)域熱度依然不減，因此這些區(qū)塊依然擁有很高的保值、增值潛力，特別是房價仍屬低基期的臺中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區(qū)，房價都可能還有一定的補漲空間，是購屋者可以持續(xù)留意的區(qū)塊。
 
以臺中中部科學(xué)園區(qū)來說，周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據(jù)OPEN DATA顯示，目前最高單價已經(jīng)來到76.8萬；而「精銳WORLD」最高單價57.5萬，沙鹿區(qū)「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬、48.3萬創(chuàng)下區(qū)域高價。
 
深耕海線地區(qū)已久的茂洋建設(shè)表示，海線區(qū)域近年利多不斷，不僅在交通建設(shè)大躍進，地理位置上還圍繞著三大就業(yè)區(qū)，後續(xù)還有臺中科學(xué)園區(qū)擴廠二期、精密科學(xué)園區(qū)三期開發(fā)計畫，另外，新光田醫(yī)院、榮總第三醫(yī)療大樓興建工程及電子治療所等醫(yī)療園區(qū)也將逐步到位，屆時就業(yè)人口對於買房的剛性需求，預(yù)期可為房市再添一波強勁動能。
 
陳傑鳴進一步指出，以投資或置產(chǎn)角度來說，房子能不能漲、能不能保值，建設(shè)利多與市場能見度會是很大的關(guān)鍵，因此，在2024年護國神山「臺積電」持續(xù)擴張下，估計2024年科技業(yè)設(shè)廠題材依然會是各區(qū)域房市熱度的關(guān)鍵，也是想買房投資置產(chǎn)者可以多留心的。
 
不過，陳傑鳴也提醒，2024年原先市場期待的降息利多因為通膨居高不下，已可能到下半年才可能發(fā)生，加上近期「以伊關(guān)係緊張」，國際經(jīng)濟復(fù)甦腳步可能因此受到影響，而這也將可能導(dǎo)致科技大廠設(shè)廠進度放緩。
 
因此，一旦科技業(yè)設(shè)廠進度大幅延後或是出現(xiàn)跳票，房市買氣就有快速萎縮的快，建議民眾在瘋科技業(yè)設(shè)廠題材買房時，可別過度「信心爆棚」，建議漲多的地方仍要停看聽，確認(rèn)利多如期達(dá)成或發(fā)生再進場，才可以避免買到高點的可能。