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房市異象！六都小宅漲勢輾壓大宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-29

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打炒房政策捧小踩大？六都小宅漲勢輾壓大宅！新青安帶旺小宅身價，南二都「積」情上漲逾兩成

臺北市大宅多為豪宅，受打炒房政策影響較鮮明，漲幅相對低調(diào)。(示意圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】打炒房打大不打小，小宅的漲幅竟狂甩大宅！臺灣房屋根據(jù)實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計(jì)六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅，結(jié)果顯示，六都小宅的漲幅皆領(lǐng)先大宅！其中以南二都的小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成領(lǐng)跑各地；北市小宅漲幅8.8％雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風(fēng)不動僅漲0.2％，首都小宅的漲勢遠(yuǎn)比大宅亮眼。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現(xiàn)價揚(yáng)趨勢，但65坪以上的大宅，易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數(shù)度緊縮豪宅放貸，如今成數(shù)上限僅4成；加上平均地權(quán)條例的私法人購屋許可制實(shí)施後，抑制豪宅置產(chǎn)主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規(guī)劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數(shù)產(chǎn)品的漲幅也較保守，尤其臺北市房價水準(zhǔn)突出，大坪數(shù)住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調(diào)。

相較於大宅受政策箝制，小宅因買盤向來以首購自住客為大宗，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且2023年下半年新青安優(yōu)貸上路後，大幅拉抬低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應(yīng)求趨勢，買方追價意願也相對踴躍，使小宅的身價明顯提高。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由臺南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26％；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達(dá)到21.3％。

陳定中表示，臺南的南科因臺積電3奈米產(chǎn)能穩(wěn)定，營業(yè)額超越竹科躍居三大科學(xué)園區(qū)龍頭，就業(yè)買盤也持續(xù)暢旺；且南科後續(xù)還有三期園區(qū)、FG重劃區(qū)的開發(fā)前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰(zhàn)，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補(bǔ)漲。

臺灣房屋美術(shù)青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄楠梓的臺積電新廠，預(yù)計(jì)2025年量產(chǎn)，鄰近楠梓的橋頭科學(xué)園區(qū)，也吸引許多半導(dǎo)體上下游產(chǎn)業(yè)佈局；在科學(xué)園區(qū)加持下，不少買家看好後續(xù)房市發(fā)展，進(jìn)場態(tài)度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負(fù)擔(dān)，激勵小資族前進(jìn)科園概念區(qū)置產(chǎn)，使北高雄的小宅交易活絡(luò)，房價也反映積情應(yīng)聲走揚(yáng)。