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仲量聯(lián)行：「這件事」讓商辦可增租金省支出達(dá)雙贏

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-14

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仲量聯(lián)行調(diào)查：永續(xù)裝修成主流商辦可增租金省支出達(dá)雙贏

仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信表示：「綠色升級(jí)後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度。」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信表示：「綠色升級(jí)後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度?！?/div>

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行調(diào)查指出，隨著租戶越來(lái)越重視ESG，「永續(xù)裝修」成為實(shí)踐辦公場(chǎng)所減碳的首選辦法，在亞太區(qū)240位商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)高階主管中，有半數(shù)的受訪者認(rèn)為永續(xù)裝修是未來(lái)三年要優(yōu)先採(cǎi)取的行動(dòng)，反映了永續(xù)考量是租戶選購(gòu)、裝修和管理資產(chǎn)的關(guān)鍵動(dòng)力。

根據(jù)仲量聯(lián)行《2023/2024年亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》報(bào)告顯示，由於通膨壓力、物價(jià)及工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區(qū)辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元。臺(tái)北辦公室裝修費(fèi)用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區(qū)主要城市第12名。

即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場(chǎng)的重點(diǎn)需求依然追求提升品質(zhì)，具體作為包括取得LEED綠建築認(rèn)證以及WELL健康建築認(rèn)證等國(guó)際綠色認(rèn)證，以提升辦公室的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力。目前，在亞太區(qū)每十棟新建的A級(jí)辦公大樓，就有七棟獲得綠色認(rèn)證；在臺(tái)灣A級(jí)辦公大樓密度最高的臺(tái)北信義計(jì)畫(huà)區(qū)，約三分之二的A級(jí)辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認(rèn)證。

仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信表示：「隨著臺(tái)灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識(shí)升高，無(wú)論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續(xù)裝修都已成為主流，愈來(lái)愈多人體認(rèn)到綠色升級(jí)的重要性?！?br />
為提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，仲量聯(lián)行領(lǐng)先業(yè)界在臺(tái)灣成立綠設(shè)計(jì)裝修(Green Design and Build)專案部門，由在地的專業(yè)綠色顧問(wèn)，量身打造綠色升級(jí)計(jì)劃，再結(jié)合集團(tuán)遍布全球的綠色供應(yīng)商資源，以最具效益的方法協(xié)助企業(yè)執(zhí)行裝修和設(shè)備升級(jí)、達(dá)到國(guó)際綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，提升綠色競(jìng)爭(zhēng)力。辦公大樓若能達(dá)成綠色升級(jí)，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北的綠色租金溢價(jià)可達(dá)10％到15％，不但有利於增加收益，永續(xù)裝修又能長(zhǎng)期減少營(yíng)運(yùn)成本，進(jìn)而抵消初期投入的資本支出。

仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信表示：「即使低碳建材和節(jié)能設(shè)備的價(jià)格較高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些能源效率更佳、使用壽命更長(zhǎng)的建材與設(shè)備，將為企業(yè)節(jié)省支出。此外，綠色升級(jí)後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度?！?br />
以仲量聯(lián)行位於臺(tái)北101大樓、有LEED黃金級(jí)、WELL白金級(jí)雙認(rèn)證的新辦公室為例，內(nèi)部空間比原有的辦公室增租50坪，一年卻可以省逾1,100度的用電量；因辦公習(xí)慣改變，2023年也省下超過(guò)五萬(wàn)張紙，共計(jì)減少470公斤碳排放量，降低4.1％營(yíng)運(yùn)成本。同時(shí) ，新辦公室經(jīng)永續(xù)裝修後，讓員工滿意度從74％提升至95％。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2023年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區(qū)辦公室裝修最貴的城市。東京辦公室裝修的施工成本漲幅高達(dá)兩成，所幸拜日?qǐng)A貶值之賜，以美元計(jì)價(jià)的平均成本漲幅逾8％，從每平方公尺1,906美元上升至2,071美元。仲量聯(lián)行認(rèn)為，東京商辦市場(chǎng)的主流趨勢(shì)是提高辦公室品質(zhì)，裝修的需求依然強(qiáng)勁。

各亞太區(qū)辦公室裝修費(fèi)用，排名第二名至第七名，皆是澳洲城市：雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯，但平均裝修成本1,929美元至1,764美元，卻是年減5美元至17美元。第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭(1,758美元)，因當(dāng)?shù)亟êB與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市。第九名至第11名分別是香港(1,437美元)、新加坡(1,306美元)、首爾(1,246美元)，皆呈現(xiàn)上漲。