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升息擾動(dòng)房市，首季法拍移轉(zhuǎn)量走揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-14

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央行自2022年以來的升息循環(huán)，也讓國(guó)內(nèi)法拍量出現(xiàn)波動(dòng)。

住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部資料，國(guó)內(nèi)2024年首季法拍移轉(zhuǎn)量達(dá)902棟，與2023年同期相比出現(xiàn)10.5％漲幅，其中以新北市達(dá)194棟位居六都冠軍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行自2022年以來的升息循環(huán)，也讓國(guó)內(nèi)法拍量出現(xiàn)波動(dòng)。住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部資料，國(guó)內(nèi)2024年首季法拍移轉(zhuǎn)量達(dá)902棟，與2023年同期相比出現(xiàn)10.5％漲幅，其中以新北市達(dá)194棟位居六都冠軍。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關(guān)係密不可分，雖說量體出現(xiàn)成長(zhǎng)，不過數(shù)據(jù)仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩(wěn)定。

兩原因衝擊房市，全國(guó)法拍量漲一成

根據(jù)內(nèi)政部數(shù)據(jù)，2024年第一季全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)量共達(dá)902棟，且較2023年同期成長(zhǎng)約一成。徐佳馨分析，國(guó)內(nèi)法拍量出現(xiàn)增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進(jìn)入升息循環(huán)，尤其3月央行再度升息，令部分購(gòu)屋人負(fù)擔(dān)加重；二是2023年下半年開始，房市受限於《平均地權(quán)條例》修法等因素衝擊，價(jià)格雖呈穩(wěn)漲，但買氣趨冷不少，若部分購(gòu)屋人由於房貸負(fù)擔(dān)加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場(chǎng)。

首購(gòu)承貸能力低，新北法拍量大增近7成

另細(xì)看財(cái)政部數(shù)據(jù)，六都與2023年同期相比，法拍移轉(zhuǎn)量大都下降，惟新北市首季出現(xiàn)194棟法拍移轉(zhuǎn)量，年漲幅達(dá)68.7％。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，新北市重劃區(qū)議題濃厚，吸引大批建商搶進(jìn)推案，不過其中不少產(chǎn)品主打首購(gòu)，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場(chǎng)波動(dòng)，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補(bǔ)充，雖說年初拍賣移轉(zhuǎn)量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動(dòng)輒超過5、6千棟的拍賣移轉(zhuǎn)量相比，仍是相對(duì)少數(shù)，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房?jī)r(jià)，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不容小覷，建議買方審慎評(píng)估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。