【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部與實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)10年六都累計(jì)淨(jìng)遷入人口數(shù)與房?jī)r(jià)，其中人口淨(jìng)遷入數(shù)排名倒數(shù)第二、三名的南二都，漲幅卻相當(dāng)驚人，尤以臺(tái)南市房?jī)r(jià)飆升近9成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶表示，南二都雖說(shuō)人口增幅不比桃園等新興城市，不過(guò)「人沒(méi)來(lái)，錢(qián)卻來(lái)了」，科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也加大房?jī)r(jià)上揚(yáng)力道。
 
交通便利與低房?jī)r(jià)，桃園、臺(tái)中成人口成長(zhǎng)績(jī)優(yōu)生
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，桃園、臺(tái)中2014~2023年淨(jìng)遷入人口累計(jì)分別達(dá)19萬(wàn)7322、10萬(wàn)2824人，位居六都冠亞軍。而臺(tái)北、高雄則為六都中，唯二10年來(lái)淨(jìng)遷入人口達(dá)到負(fù)數(shù)的城市，其中北市更遷出逾21萬(wàn)人。
 
年輕人與換屋族都買(mǎi)不起，北市人口持續(xù)外移
 
賴(lài)志昶分析，北市受高房?jī)r(jià)所困，不僅是首購(gòu)年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房?jī)r(jià)長(zhǎng)久處?kù)陡邫n，人口外移趨勢(shì)難解；此外，近年來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、TPASS等議題炒熱，大臺(tái)北交通機(jī)能逐漸健全，外縣市親民的房?jī)r(jià)，也讓人口持續(xù)外移。至於桃園、臺(tái)中能成為人口成長(zhǎng)的績(jī)優(yōu)生，前者主要受益親民房?jī)r(jià)，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業(yè)聚落的後起之秀，且近期重劃區(qū)議題濃厚，受到中部其他縣市購(gòu)屋者青睞。
 
人沒(méi)來(lái)但錢(qián)來(lái)了，南二都房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人
 
另比較實(shí)價(jià)登錄資料，10年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅以臺(tái)南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數(shù)則是相對(duì)少數(shù)，住商機(jī)構(gòu)高屏澎區(qū)協(xié)理林祺博分析，南部各縣市常因就業(yè)機(jī)會(huì)與房?jī)r(jià)變動(dòng)，而人口互相遷移成長(zhǎng)，不過(guò)綜觀房?jī)r(jià)發(fā)展，無(wú)庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二，一是南二都過(guò)去房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處?kù)兜蜋n，房?jī)r(jià)維持一字頭許久，因此相對(duì)漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之虞，也為區(qū)域帶來(lái)高收入的科技新貴移入，因此雖說(shuō)兩都成為金流的強(qiáng)力磁鐵，進(jìn)而推升在地房市發(fā)展前景。