【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住商機構(gòu)觀察內(nèi)政部與實價資料，統(tǒng)計10年六都累計淨遷入人口數(shù)與房價，其中人口淨遷入數(shù)排名倒數(shù)第二、三名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以臺南市房價飆升近9成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產(chǎn)業(yè)進駐帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，也加大房價上揚力道。
 
交通便利與低房價，桃園、臺中成人口成長績優(yōu)生
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，桃園、臺中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人，位居六都冠亞軍。而臺北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數(shù)的城市，其中北市更遷出逾21萬人。
 
年輕人與換屋族都買不起，北市人口持續(xù)外移
 
賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大臺北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續(xù)外移。至於桃園、臺中能成為人口成長的績優(yōu)生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業(yè)聚落的後起之秀，且近期重劃區(qū)議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。
 
人沒來但錢來了，南二都房價漲勢驚人
 
另比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以臺南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數(shù)則是相對少數(shù)，住商機構(gòu)高屏澎區(qū)協(xié)理林祺博分析，南部各縣市常因就業(yè)機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發(fā)展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產(chǎn)業(yè)進駐，帶動經(jīng)濟發(fā)展之虞，也為區(qū)域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發(fā)展前景。