市場快訊

桃園這區(qū)中古屋每天成交逾7件

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-27

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2024年Q1中古屋買氣大比拚，桃園這區(qū)每天成交逾7件！脫北潮持續(xù)！新北5區(qū)入榜前十，桃園2區(qū)獨領(lǐng)風(fēng)騷最狂

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2024年Q1全臺中古屋交易量前十行政區(qū)，桃園市中壢區(qū)以717件居冠。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團彙整實價登錄成屋交易資訊，統(tǒng)整2024年Q1全臺中古屋交易量前十行政區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園市中壢區(qū)以717件榮登桂冠，也是唯一連續(xù)兩年Q1站穩(wěn)700件以上的行政區(qū)。從房市區(qū)域熱度觀察，桃園市、臺中市各有2個行政區(qū)上榜，新北市5區(qū)入榜交易最熱絡(luò)，其中4區(qū)都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續(xù)中。

桃園兩行政區(qū)霸榜 臺中西屯、北屯入前五

觀察2024年Q1中古屋交易量表現(xiàn)，桃園市中壢區(qū)與桃園區(qū)分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座，中壢區(qū)相當(dāng)於每天平均成交超過7件，買氣相當(dāng)火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大臺北地區(qū)，在雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節(jié)省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現(xiàn)象。而桃園區(qū)和中壢區(qū)則是桃園市主要的商業(yè)中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當(dāng)便利，且該二區(qū)平均單價為28-29萬元左右，尤其中壢區(qū)平均總價僅為千萬出頭，房價相比雙北親民許多，因此吸引不少通勤族與有置產(chǎn)需求的民眾入主。

臺中市則有西屯區(qū)與北屯區(qū)入圍前五。陳金萍說明，西屯區(qū)以609件成交件數(shù)排名第四，該區(qū)因開發(fā)歷史較久，生活機能完善，加上鄰近臺中科學(xué)園區(qū)，因此吸引不少在中科上班的民眾置產(chǎn)於此。值得注意的是，隨著臺積電1.4奈米新廠落腳臺中二期，在科技題材效應(yīng)下，讓西屯區(qū)房市發(fā)展添柴火，買氣有望更加火熱。而北屯區(qū)隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設(shè)陸續(xù)到位，北屯區(qū)的生活機能將更加完善，加上捷運綠線、臺74線環(huán)狀快速公路等讓交通機能更趨便利，讓北屯區(qū)房市交易熱絡(luò)。

交通便捷、生活機能優(yōu) 新北第一圈房市暢旺

新北市則有5個行政區(qū)入圍前十，其中淡水區(qū)以638件奪下季軍，陳金萍表示，淡水區(qū)除了有捷運紅線連接雙北地區(qū)外，還有淡海輕軌加強區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)。隨著淡北道路和淡江大橋等設(shè)施的逐步到位，未來往返臺北市中心將更加方便。且淡水區(qū)成交平均總價僅為千萬左右，在低總價優(yōu)勢下，吸引不少首購族群進場卡位，帶動交易量攀升。

陳金萍亦指出，可以發(fā)現(xiàn)前十名榜單中，新北第一圈的板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)與新店區(qū)紛紛入榜，買氣相當(dāng)暢旺。這些行政區(qū)皆人口密集、生活機能完備，且與北市均只有一橋之隔，加上捷運站點密集坐落，有效縮短新北市到臺北市的通勤時間，讓上述新北第一圈的行政區(qū)兼具房價相對實惠，且具有資產(chǎn)保值的雙重效益，促動2024年Q1房市交易表現(xiàn)亮眼。