市場快訊

剛性需求+交屋潮挹注＝房市買氣熱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-03

新聞?wù)?/span>

房市買氣熱！六都前五月交易年增三成，創(chuàng)13年第二高，剛性需求+交屋潮挹注！5月交易量月增17.1％，年增25.6％

自住、長期置產(chǎn)等剛性需求穩(wěn)健，房市交易欲小不易，上半年交易量應(yīng)可樂觀看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會區(qū)公布2024年5月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為26,833棟，是2022年1月以來單月最高，其中，新北市5月交易量6,636棟，也是2022年1月以來單月最高紀(jì)錄，而高雄市5,194棟創(chuàng)下歷史單月最高交易量，房市交易相當(dāng)熱絡(luò)。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增17.1％，六都交易量均較4月成長，臺北市月增18.8％，新北市月增10.7％，且桃園市月增15.3％，臺中市月增20.7％，臺南市量增17.1％，高雄市月增23.6％。

陳金萍表示，與4月相比，高雄市與臺中市表現(xiàn)最為亮眼，受惠於中古屋交易穩(wěn)定加上部分行政區(qū)新屋交屋潮挹注，帶動交易量增。高雄市以鳳山區(qū)月增346棟最多，而左營區(qū)與三民區(qū)也都有百棟以上的增長；臺中市則是西屯區(qū)、北屯區(qū)、北區(qū)、潭子區(qū)與梧棲區(qū)皆月增逾百棟，帶動整體交易量增加。陳金萍進(jìn)一步指出，5月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是4月至5月初的市況，近期受惠於臺灣各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，臺股表現(xiàn)佳、消費(fèi)者信心增強(qiáng)，加上新屋交屋潮拉抬交易量，讓六都 5月建物買賣移轉(zhuǎn)量較4月成長17.1％。

另與2023年5月相比，2024年5月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增25.6％，其中，臺北市年增16.2％，新北市年增19.3％，桃園市年增14.8％，臺中市年增21.4％，臺南市年增45.6％，高雄市年增47.3％，南二都房市交易大幅加溫。陳金萍指出，2023年5月在政策衝擊淡化下，市場回歸供需基本面，交易量回穩(wěn)，加上有新屋交屋挹注交易量能，拉高基期，不過，2024年5月房市交易仍較2023年成長超過二成，房市熱絡(luò)程度仍優(yōu)於2023年。

陳金萍表示，進(jìn)一步觀察2024年1-5月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，六都整體交易量合計(jì)為112,630棟，與2023年同期相比年增30.0％，創(chuàng)下自2012年來、13年來第二高紀(jì)錄，僅次於2013年，房市買氣火熱。觀察2024年1-5月各都會區(qū)與2023年同期相比的表現(xiàn)，臺北市年增25.1％，新北市年增26.3％，桃園市年增30.8％，臺中市年增23.8％，臺南市與高雄市均年增39.8％，觀察六大都會區(qū)均較2023年同期成長超過二成，顯示2024年交易動能仍強(qiáng)勁。

陳金萍說明，若再細(xì)看各都會區(qū)歷年1-5月交易量表現(xiàn)，桃園市創(chuàng)2014年以來、11年來新高紀(jì)錄；臺南市則是史上新高，而高雄市創(chuàng)下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出2024年房市交易相當(dāng)火熱。

陳金萍補(bǔ)充，國內(nèi)景氣燈號在3顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，景氣穩(wěn)定復(fù)甦，而出口表現(xiàn)持續(xù)暢旺，內(nèi)需動能穩(wěn)健成長，加上臺股走揚(yáng)，以及通膨預(yù)期仍在，自住、長期置產(chǎn)等剛性需求穩(wěn)健，房市交易欲小不易，上半年交易量應(yīng)可樂觀看待。