新聞摘要
- Q1新增房貸族數(shù)量寫下15年來單季新高
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統(tǒng)計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創(chuàng)新高，只有買的面積創(chuàng)新低。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)聯(lián)徵中心最新資料顯示，2024年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統(tǒng)計以來單季新高，反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩(wěn)定且交屋量大，統(tǒng)計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創(chuàng)新高，只有買的面積創(chuàng)新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯(lián)徵中心第一季統(tǒng)計房貸資料可以發(fā)現(xiàn)，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現(xiàn)一致。
統(tǒng)計顯示，2024年第一季聯(lián)徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創(chuàng)歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創(chuàng)下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創(chuàng)新高，但能買到的坪數(shù)卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。
若比較10年來變化，2024年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數(shù)從73％增加到79％，民眾拉高貸款成數(shù)與期數(shù)方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。
曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監(jiān)事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監(jiān)事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。
